一、租房违约房东有权不退租金吗

在租房过程中，房东是否有权不退租金需根据具体情况判断：

一是看的约定。若合同中明确规定了在某些特定违约情形下，房东有权没收租金，比如租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人、对房屋进行大规模破坏性改造等，且租客确实出现了这些违约行为，那么房东可依约不退租金。

二是若合同没有相关约定，一般而言，租客违约时，房东应先采取合理措施减少损失，比如尽快重新出租房屋。若租客违约给房东造成了实际损失，如提前退租导致房屋空置产生的租金损失等，房东可以要求租客赔偿损失，但不能直接没收全部租金，而应在扣除相应损失额后，将剩余租金退还租客。

总之，房东能否不退租金不能一概而论，需结合合同约定以及实际损失情况来综合判定。

二、需要经过房东同意才能转租吗

一般情况下，需要经过房东同意才能转租。具体分析如下：

从法律规定来看，根据《中华人民共和国》相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

从合同约定角度，很多合同中会明确约定是否允许转租以及转租的条件等。若合同约定需经房东同意才能转租，那么承租人就应当遵守该约定，否则构成违约，需承担违约责任。

从房东权益保护考虑，房东将给特定承租人，是基于对该承租人的信任。未经同意的转租可能导致房屋使用状况、租金支付等方面出现不可控因素，影响房东权益。所以，为避免法律风险和纠纷，承租人在转租前最好取得房东的书面同意。

三、提前退租造成房东损失怎么办

若提前退租造成房东损失，需根据具体情况来确定处理方式：

一是看租赁合同的约定。若合同中对提前退租及相应损失赔偿有明确条款，那么应按合同执行。比如约定了提前退租需支付一定数额的违约金，租户就应依约支付，以弥补房东可能面临的租金损失、房屋空置期损失等。

二是若合同未作详细约定，租户提前退租属于违约行为，应当承担相应的赔偿责任。赔偿范围通常包括房东因房屋再次出租前的空置期产生的租金损失，以及为出租该房屋而支出的合理费用，如重新招租的广告费用等。

租户可尝试与房东协商解决，如协助房东寻找新租户，尽量减少房屋空置时间，以减轻自身赔偿责任。若协商不成，房东可通过向人民提起诉讼等合法途径，要求租户赔偿损失，维护自身合法权益。

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