一、租赁期满算不算合同终止

租赁期满通常会导致租赁合同终止。

在租赁合同中，一般明确约定了租赁的期限。当租赁期间届满时，如果双方没有就续租达成一致或者没有其他特殊约定，合同的权利义务关系即告结束。例如，甲将给乙，租赁合同约定租赁期为一年，一年期满后，乙没有继续支付租金且甲也没有同意其继续使用房屋的情况下，双方的租赁合同终止。

然而，如果在租赁期满时存在一些特殊情况，合同可能不会终止。比如双方虽未签订续租协议，但承租人继续使用租赁物，出租人也没有提出异议，这种情况下原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期租赁，而不是原合同的终止。

所以，一般而言租赁期满算合同终止，但存在特殊情形时除外。

二、租赁合同有什么讲究没

租赁合同有诸多讲究。

其一，合同主体需明确。要写清楚出租方和承租方的准确姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等信息，以确保能准确确定。

其二，租赁物描述要详细。包括租赁物的名称、数量、用途、租赁物的现状（如是否有损坏等），比如需写明具体的地址、房型、面积等。

其三，租赁期限规定要清晰。明确开始租赁的日期和结束日期，若有续租等相关约定也应一并写明。

其四，租金及支付方式。租金的具体金额或者计算方式要确定，支付方式是现金、转账还是其他方式，支付的周期（如月付、季付等）也要写清楚。

其五，维修责任需约定。明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方自行负责等。

其六，违约责任条款。对双方违约的情形以及相应的赔偿方式进行约定，例如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未按约定提供租赁物的违约责任等。

三、租赁合同无效能否履行

租赁合同无效不能履行。

租赁合同一旦被认定无效，意味着该合同自始没有法律约束力。从合同的履行来看，履行的前提是合同合法有效。不具备合法有效的要件，不存在履行的基础。

其一，表明合同的约定不符合法律规定或存在违反公序良俗等情形。例如，以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的租赁合同无效，这种情况下按照无效合同履行会损害国家或其他主体利益，违背法律公平正义原则。

其二，若对无效合同进行履行，会导致一系列法律关系混乱。比如涉及租金的支付、租赁物的使用收益等方面，无法依据无效的合同条款确定各方的权利义务，在出现争议时也无法得到法律对基于该无效合同履行行为的保护。

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