一、租赁属于合同资产吗

租赁不属于合同资产。

合同资产是指企业已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。比如企业向客户销售两项可明确区分的商品，企业因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取决于企业交付另一项商品的情况，这时候会涉及合同资产。

而租赁是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的一种民事法律行为。它主要遵循租赁相关的法律法规规定，和合同资产在概念、性质、会计处理等方面有着本质区别。

二、能签吗

租赁合同是否能签需要考虑多方面因素。

从合法性角度看，如果合同内容符合法律法规的要求，例如租赁物是合法可租赁的，不存在违法用途（如租赁房屋用于等非法活动），合同条款明确双方权利义务（如租金数额、支付方式、租赁期限、维修责任等），不存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情形，那么一般是可以签的。

从实际情况考虑，要对租赁物的状况进行查看确认。比如租赁房屋时，要查看房屋结构是否安全、水电等设施是否正常；租赁设备时，要检查设备的性能是否良好等。同时，也要对对方的身份和信用情况进行一定的了解，避免与信用不佳的主体签订合同，以免日后产生纠纷无法得到妥善解决。总之，在满足这些条件的情况下，租赁合同可以签。

三、融资租赁合同最后归谁

在融资租赁合同中，租赁物的归属按以下情况确定：

（一）约定优先

如果承租人和出租人在融资租赁合同中对租赁物的归属有明确约定的，按照约定执行。比如合同约定租赁期满后租赁物归承租人所有，或者归出租人所有等都是有效的。

（二）无约定时

1. 若当事人对租赁物的归属没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

2. 不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；

3. 仍然无法确定的，租赁物的所有权归出租人。

总之，租赁物的归属首先看合同约定，没有约定的情况下按照法定规则来确定其归属。

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