一、想要提起房屋租赁纠纷诉讼怎么举证

在提起房屋租赁纠纷诉讼时，以下是一些常见的举证要点：

一是证明租赁关系存在的证据。需提供房屋租赁合同，若没有书面合同，可提交能证明租赁关系的其他证据，如聊天记录、短信、证言等，用以证实双方就房屋租赁达成的合意及相关约定。

二是关于租金支付情况的证据。若已支付租金，要提供支付凭证，如银行转账记录、等；若存在租金拖欠问题，需提供催缴租金的通知、沟通记录等，以证明对方未按约定支付租金。

三是房屋状况的证据。比如房屋交付时的状况记录，包括房屋设施设备清单、房屋照片、视频等，若租赁期间房屋出现损坏，还需提供损坏情况的相关证据，明确责任归属。

四是其他相关证据。例如，若因租赁房屋导致自身遭受损失，需提供损失的具体金额及相关证明材料，如维修费用发票、因房屋问题影响经营的收入减少证明等。通过充分、有效的举证，有助于在诉讼中维护自身合法权益。

二、房屋在租赁过程被租客卖了如何处理

在房屋租赁过程中，租客擅自将房屋出售的情况，可按以下方式处理：

一是确认效力。租客并非房屋的所有权人，其出售房屋的行为属于无权处分。根据相关法律规定，无权处分订立的买卖合同，若不存在其他情形，合同有效，但不影响房屋所有权归属。所以该买卖合同虽有效，但因租客无处分权，无法直接导致房屋所有权转移。

二是要求租客承担违约责任。租客的行为构成对的严重违约，侵犯了房东的财产权益。房东可依据租赁合同约定，要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿因房屋被售卖给房东造成的损失等。

三是追回房屋。房东作为房屋的真正所有权人，有权向房屋的实际占有人主张返还房屋。若房屋已被第三人善意取得，房东可向租客索赔因此遭受的全部损失。

三、房屋租赁期间发生买卖如何去处理

在房屋租赁期间发生买卖的情况，应依据相关法律规定和原则进行处理：

其一，买卖不破租赁原则。即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人有权按照原租赁合同的约定继续使用租赁房屋直至租赁期限届满。新的房屋所有人不能以自己成为所有权人为由，要求承租人提前搬离。

其二，承租人的优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若出租人未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人可依法主张相应赔偿。

其三，若新的房屋所有人与承租人就租赁相关事宜产生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可以通过或诉讼等法律途径，由相关机构依据事实和法律作出裁决，以维护自身合法权益。

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