一、土地适用租赁合同吗

土地适用租赁合同。在我国，土地分为国有土地和集体土地。

对于国有土地，使用者可以通过出让、划拨等方式取得后，依法签订土地租赁合同，将土地使用权出租给他人使用，这在符合相关规定的条件下是合法有效的。例如，企业取得国有土地使用权后，将闲置部分的土地使用权出租给其他企业用于符合规定的生产经营活动。

对于集体土地，在符合法定条件下，也可以进行出租。例如，农村集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，必须遵循相关的律法规，保障农民集体的权益以及符合土地用途等要求。

不过，无论是哪种土地的租赁，都需要遵守法定程序和要求，签订合法有效的租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金、土地用途等重要条款。

二、租赁合同递增标准

商铺租赁合同的递增标准并没有统一的法定规定，通常由租赁双方协商确定，以下是一些常见的递增标准情况：

（一）固定比例递增

1. 按照一定的百分比逐年递增。例如每年递增3% 10%。这种方式较为简单直接，便于双方计算租金金额。比如租金起始为每月5000元，若按5%递增，第二年每月租金就是5000×(1 + 5%) = 5250元。

2. 以每几年为一个周期递增。比如每三年递增一次，每次递增8%，这样可以在较长时间段内稳定租金，同时适应市场变化。

（二）参照物价指数递增

1. 根据国家或当地公布的物价消费指数（CPI）来调整租金。如果CPI上涨达到一定幅度，租金相应递增。这种方式与市场物价波动紧密相连，相对公平合理。

2. 也可参照特定的行业物价指数，如商业地产租金指数等，根据指数的变化来确定租金的递增幅度。

（三）混合递增

结合固定比例和物价指数等多种因素确定递增标准。例如先按固定比例递增若干年，之后再参照物价指数进行调整。

总之，商铺租赁合同递增标准需在合同中明确约定，以避免后期可能产生的纠纷。

三、合同谁负责

在房屋租赁合同关系中，出租方和承租方都有各自的责任。

（一）出租方的责任

1. 提供符合约定用途的房屋。房屋应具备基本的居住或使用条件，例如结构安全、水电等基础设施正常运行等。

2. 保证在租赁期间对房屋有合法的出租权。如果存在产权纠纷等影响承租方正常使用房屋的情况，出租方需承担责任。

3. 履行房屋的维修义务。当然，除非租赁合同另有约定由承租方负责维修的部分除外。

（二）承租方的责任

1. 按照合同约定的用途使用房屋。不得擅自改变用途，例如将居住用房改为商业用房等。

2. 按时支付租金。这是承租方最基本的义务，如果逾期支付可能要承担违约责任。

3. 妥善使用和保管房屋。不能故意损坏房屋内的设施设备等，若因承租方的不当使用造成损坏，需要承担赔偿责任。

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