一、违建租赁合同有哪些

违建是指违反规章等规定建造的建筑物或构筑物。违建租赁合同存在多种类型：

1. 土地违建租赁合同。例如在农用地上违规建造房屋后将其出租，这种行为违反了土地管理相关法规，因为农用地有其特定的用途规划，不能随意用于建设和出租盈利。

2. 未取得规划许可证的建筑租赁合同。比如在城市规划区内私自搭建的房屋用于出租，这些房屋没有按照法定程序取得相应的规划许可，其建造本身不合法，以此为基础订立的租赁合同也是无效的。

3. 超规划建设部分的租赁合同。如果一栋建筑在建设过程中超出了规划许可的面积范围，那么对这部分超建面积的出租合同也是违建租赁合同，同样不具有法律效力。

违建租赁合同因为合同标的物本身的违法性，会导致租赁合同无效，在处理这类问题时要依据相关法律法规来判定责任等问题。

二、租赁合同能转让吗

租赁合同在一定条件下可以转让。

从法律规定和司法实践来看，有以下情况：

1. 经出租人同意。如果承租人想要转让租赁合同，必须先取得出租人的书面同意。因为租赁合同是出租人与承租人之间的契约关系，转让会涉及到新的承租人进入，可能会对出租人的权益产生影响，比如新承租人的信用、使用租赁物的方式等。

2. 不改变合同主要内容。转让租赁合同不能对原合同的主要条款进行实质性变更，例如租赁物的用途、租赁期限、租金数额等。如果实质性改变这些条款，就相当于重新订立合同，而不是转让。

3. 新承租人符合要求。新的承租人要符合使用租赁物的条件等相关要求，例如租赁的房屋有特定的使用限制，新承租人也必须满足该限制条件。

总之，租赁合同的转让需遵循一定的法律规定和合同约定，以保障各方当事人的合法权益。

三、租赁合同如何保护租户

在租赁合同中，可从以下方面保护租户：

（一）明确租赁物状况

1. 在合同中详细描述租赁物的现状，包括房屋的设施设备、房屋结构等，并且附上照片或视频等资料，以避免房东在退租时以不合理理由要求赔偿不存在的损坏。

2. 明确租赁物的使用用途，确保租户有权按照约定用途使用租赁物，房东不得随意干涉。

（二）租金及相关费用

1. 明确租金金额、支付方式和支付周期，防止房东随意涨租或改变收费方式。

2. 规定押金的数额、退还条件和时间，如正常使用下无损坏应全额退还押金。

（三）维修责任

1. 区分正常使用下和租户故意损坏时的维修责任，一般正常使用中的维修应由房东负责。

2. 确定维修的时间限制，房东应在合理时间内对租赁物进行维修，以免影响租户正常使用。

（四）合同期限与续租

1. 明确租赁的起止时间，租户在租赁期间享有合法的居住或使用权利。

2. 约定续租的条件和优先续租权，保障租户在同等条件下优先续租的权益。

（五）违约责任

1. 详细列出房东违约的情形及相应赔偿责任，如房东提前收回房屋应给予租户合理赔偿。

2. 租户违约也应明确责任范围，保证双方权益的平衡。

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