一、租赁的房子被卖了怎么处理好

当租赁的房子被卖了，可按以下方式妥善处理：

一是确认租赁合同效力。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间发生房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力。只要租赁合同是合法有效的，承租人可继续按照原合同约定使用房屋至租赁期限届满。

二是行使优先购买权。若出租人出卖租赁房屋，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若出租人未履行通知义务，侵害了承租人优先购买权，承租人可要求出租人承担赔偿责任。

三是关注新产权人的态度。若新产权人要求提前解除租赁合同，需与承租人协商一致，并按照合同约定或法律规定给予承租人相应补偿。若协商不成，新产权人不能擅自。

总之，承租人应及时了解房屋买卖情况，维护自身合法权益，必要时可通过法律途径解决纠纷。

二、房屋不能租赁的情形有哪些

房屋存在以下不能租赁的情形：

一是未经综合验收的新建房屋不能出租。开发商将未经验收合格的，一旦出现质量问题，将难以保障承租人的权益。

二是未依法取得产权证的房屋不能出租。房屋产权不明晰，可能存在诸多潜在纠纷，如产权归属争议等，会给承租人带来较大风险。

三是被有关部门确定为危房的房屋不能出租。危房存在严重安全隐患，可能危及承租人的生命财产安全。

四是已抵押且未经抵押权人同意出租的房屋。这种情况下，若抵押权人实现抵押权，可能导致承租人的租赁权益受损。

五是权属有争议的房屋不能出租。比如存在多个权利人对房屋权属主张权利，租赁关系难以稳定。

六是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不能出租。因为此类房屋的权利受到限制，租赁行为可能无效。

三、装修纠纷怎么解决的

解决房屋租赁装修纠纷，可通过以下几种途径：

一是协商解决。租赁双方可自行沟通，就装修相关争议，如装修费用承担、装修物归属等问题进行友好协商，达成一致意见并签订补充协议，明确双方权利义务。

二是调解解决。可向房屋所在地的居民委员会、村民委员会、委员会等申请调解。这些调解组织会安排专业人员，依据相关和事实情况，促使双方达成调解协议。

三是解决。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照，对纠纷进行审理并作出裁决，该裁决具有法律效力。

四是诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向房屋所在地的人民提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供相关证据，由法院依法作出判决。

总之，不同的解决途径各有特点，当事人可根据实际情况选择合适的方式来解决房屋租赁装修纠纷。

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