一、口头租赁合同怎么解约

口头租赁合同的解约方式如下：

（一）协商解约

1. 双方当事人可以随时通过协商一致的方式解除口头租赁合同。只要双方就解约达成合意，例如双方都同意由于某些原因不再继续履行租赁合同关系，就可以。这种方式基于双方的自愿和平等协商，是最常见且较为简便的解约方式。

（二）法定解约

1. 如果租赁物在租赁期间发生了不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，导致不能实现合同目的，承租人可以解除合同。

2. 对于不定期的口头租赁合同，双方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这里合理期限的确定通常要考虑租赁物的性质、用途、交易习惯等因素。

需要注意的是，在解约过程中，如果存在争议，例如一方认为解约不符合法定或约定条件，另一方认为符合，可能需要通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。

二、融资租赁合同怎么维权

在融资租赁合同维权方面，可以从以下几点着手：

（一）合同条款审查

仔细审查融资租赁合同中的各项条款，包括租金支付方式、租赁物的交付、维修保养责任、违约责任等。若一方未按照合同约定履行相应义务，另一方可以依据合同条款追究其责任。例如，如果承租人未按时支付租金，出租人有权按照合同约定收取逾期利息或解除合同并要求承租人返还租赁物、赔偿损失等。

（二）证据收集

无论是出租人还是承租人，在发现对方可能存在违约行为时，要及时收集证据。如付款凭证、租赁物交接记录、双方的沟通记录（书面或电子形式）等。这些证据有助于在争议解决过程中证明自己的主张。

（三）争议解决途径

1. 协商。这是最便捷的方式，双方可以就争议事项进行协商，达成一致的解决方案。

2. 仲裁。如果融资租赁合同中约定了仲裁条款，那么可将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性。

3. 诉讼。若没有仲裁条款，当事人可以向有管辖权的人民提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。

三、租赁合同如何约定续租

在租赁合同中约定续租可以从以下几个方面进行：

（一）续租意向表达

明确双方是否有续租的意向。例如，可约定在租赁期限届满前一定期限内，双方应就是否续租进行沟通，如租户需提前30日书面通知出租人是否续租。

（二）续租条件

1. 租金方面。可以确定续租时租金的调整方式，比如按照一定比例增长，或者参照市场租金价格调整。

2. 租赁期限。明确续租后的租赁期限，是延续原租赁期限，还是重新约定一个新的期限。

3. 其他条款调整。如是否对房屋用途、维修责任等条款进行调整。

（三）优先续租权

如果给予租户优先续租权，要明确其条件。例如，租户在租赁期间遵守租赁合同约定，没有违约行为的情况下，在同等条件下享有优先续租权，这里的同等条件包括租金、租赁期限等条款相同。

（四）续租手续

约定续租时需要办理的手续，如签订新的租赁合同或者签订续租协议，以及办理相关备案手续（如果需要）等内容。

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