一、租赁合同续签算不算违约

租赁合同续签不算违约。

在租赁合同到期时，双方自愿协商一致续签合同是正常的商业行为或民事行为。这一过程体现了双方继续维持租赁关系的意愿，符合契约自由原则。

首先，违约通常是指一方违反了合同约定的义务，如未按时支付租金、未按约定用途使用租赁物等行为。而续签是对原有租赁关系在时间上的延续性安排，是积极推动租赁关系存续的表现，没有违背原合同条款。

其次，从法律和商业实践来看，租赁合同续签有助于稳定租赁市场关系，无论是住宅租赁还是商业租赁，这种做法都是被广泛接受和鼓励的，以保障双方的合法权益并促进租赁业务的健康发展。

二、合同违约怎么退租金

在上海遇到合同违约退租金的情况，需根据具体情形来确定。

（一）如果是出租方违约

1. 查看合同约定，一般合同会明确出租方违约时租金退还的方式及是否存在违约金等情况。若合同约定出租方违约需全额退还租金并承担一定赔偿责任，就按照合同执行。

2. 若没有明确约定，租客可以提供证据证明出租方的违约行为给自己造成的损失，如因房屋无法正常使用导致的搬家费用等，要求出租方退还已支付的租金，并且对损失进行合理赔偿。

（二）如果是承租方违约

1. 同样先看合同约定，可能合同规定承租方违约时租金部分退还或者不予退还。

2. 若承租方提前解约且无合理理由，出租方有权按照合同扣除部分租金作为违约金，剩余租金退还，但扣除的金额不应超过合理范围，若承租方认为不合理，可以通过协商或者诉讼解决。

在处理过程中，双方应先尝试友好协商，协商不成可以向上海当地的基层调解组织申请调解，或者向有管辖权的提起诉讼来维护自己的合法权益。

三、租赁合同怎么解除和违约

（一）租赁合同的解除

1. 协商解除：承租人和出租人可以协商一致解除租赁合同。只要双方就达成合意，即可解除合同关系，这是最常见也是最便捷的解除方式。

2. 法定解除：

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可以解除合同。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，出租人明确表示不再将给承租人。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（二）租赁合同的违约

1. 违约情形：

出租人违约可能包括未按约定提供租赁物、干扰承租人正常使用租赁物等。例如，出租人提供的房屋不符合合同约定的居住条件。

承租人违约可能有拖欠租金、未经出租人同意擅自转租、损坏租赁物等情况。

2. 违约责任承担：

继续履行：如果违约行为不影响合同根本目的实现，另一方可以要求违约方继续履行合同义务。

赔偿损失：违约方需赔偿因违约给对方造成的损失。比如，承租人损坏租赁物，要赔偿出租人维修或重置的费用。

支付违约金：如果合同中有约定违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。

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