一、如何保证租赁合同能上学

要保证租赁合同能用于上学，需注意以下几点：

（一）合同内容方面

1. 明确租赁关系：租赁合同中应清晰写明租赁双方的姓名、号等身份信息，租赁房屋的具体地址、面积等基本情况，确保租赁关系真实、准确、完整。

2. 租赁期限：租赁期限应符合当地部门对于入学资格审核中对居住时间的要求。一般来说，应涵盖入学报名前的一定时间段，比如提前一年等，且要保证在入学后的一段时间内合同仍在有效期内。

（二）合同合法性方面

1. 依法签订：租赁合同需遵循相关签订，不得有违反法律法规强制性规定的条款，例如不能存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情况。

2. 备案：部分地区要求租赁合同进行备案登记才被认可用于入学相关事宜，要按照当地规定到相应的部门办理备案手续。

（三）其他方面

1. 实际居住：不仅要有租赁合同，还需保证实际居住在租赁房屋内。学校或教育部门可能会进行实地走访调查核实居住情况。

二、租房租赁合同怎么拟定

租房租赁合同的拟定需要包含以下重要内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中能顺利联系沟通。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构等信息。

3. 对房屋内的附属设施设备进行罗列，例如家具、家电等，并注明其状态。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁日期和结束租赁日期。

2. 若有续租的相关约定也应注明，如续租需提前多久通知等。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

2. 押金的金额及退还条件，一般在房屋无损坏、租客无违约情况下退还。

（五）房屋用途

明确房屋只能用于居住或双方约定的其他合法用途。

（六）维修责任

1. 一般由出租方负责房屋主体结构的维修。

2. 承租方负责日常使用中的小维修或因自身使用不当造成的损坏维修。

（七）违约责任

明确双方违约的情形及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付房屋等情况的处理方式。

（八）其他条款

1. 房屋的转租规定，是否允许转租等。

2. 合同的解除条件等。

三、租赁土地合同可继承吗

租赁土地合同是否可继承需要分情况来看。

（一）如果承租人在租赁期间死亡，且其生前共同居住的人或者共同经营人在原租赁期限内可以按照原租赁合同租赁该土地，这在一定程度上可视为一种类似继承租赁权利的情况。这是基于维护稳定的租赁关系和保障相关人员居住、经营权益的考虑。

（二）但如果从严格意义的继承来说，租赁合同不属于遗产的范畴。因为租赁合同是承租人和出租人之间的一种债权债务关系的协议，而继承主要是针对被继承人的合法财产权益。所以一般情况下，继承人不能直接继承租赁合同关系本身，需要符合上述特定情形才能继续使用租赁土地。

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