一、租赁合同如何认定欺诈

认定租赁合同中的欺诈，可从以下方面着手。

（一）主体方面

1. 出租人身份。若出租人故意隐瞒自己并非房屋所有权人或无合法出租权的事实，比如冒用他人名义出租房屋，属于欺诈。

2. 承租人身份。承租人虚构自身使用目的或者经营资质等情况，如声称用于合法办公实际用于非法经营，可能构成欺诈。

（二）合同条款方面

1. 租金条款。一方故意虚构租金标准，例如故意报低租金吸引对方签订合同后又以各种理由提高租金，或者对租金支付方式进行欺诈性约定，如说可以分期支付但合同签订后要求一次性支付。

2. 租赁物条款。出租人对租赁物的状况进行虚假陈述，像隐瞒房屋存在严重质量问题、隐瞒租赁物已被抵押或查封等影响承租人使用权益的事实；承租人也可能对租赁物使用需求进行不实表述，造成出租人错误判断。

（三）欺诈故意与行为结果。欺诈方需存在故意隐瞒或虚构事实的主观故意，并且另一方因为这种欺诈行为作出了违背自己真实意愿的订立合同的行为，遭受了相应的损失。

二、业主如何办理租赁合同

业主办理租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）准备相关材料

1. ：用于证明房屋的所有权归属，确保有出租房屋的权利。

2. ：证明业主的身份信息。

（二）合同拟定或获取标准合同文本

1. 可以自行拟定租赁合同，明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等条款。

2. 也可从当地房管局网站等渠道获取标准的租赁合同文本。

（三）签订合同

1. 与承租人就合同条款达成一致后，双方在合同上签字（或盖章）。

（四）备案（部分地区要求）

1. 携带租赁合同、房产证、身份证等材料到当地房地产管理部门办理备案手续。备案有助于保障双方权益，如在承租人办理等事项时可能需要用到。

整个办理过程需遵循当地的相关和政策要求，确保租赁合同合法有效。

三、租赁合同需要本人么

租赁合同不一定要本人签订。

如果是自然人之间的租赁合同，本人签订是最常见的方式。这样可以确保双方当事人真实的意思表示，对合同条款进行直接的协商与确认。但在某些情况下，也可由代理人签订。例如，当本人无法亲自到场签订合同时，可以委托他人代理签订。不过这种委托需要有合法的授权，明确代理权限范围，如是否有权决定租赁价格、租赁期限等条款。并且，在签订合同时，代理人应当向对方出示授权委托书以表明代理身份。

法人或其他组织签订租赁合同，更多的是由法定代表人或者其授权的代理人签订。总之，租赁合同的签订虽不一定由本人进行，但必须遵循相关的法律规定，以确保合同的有效性。

以上是关于租赁合同如何认定欺诈的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。