一、租赁合同能签70吗

租赁合同的租赁期限可以签70年，但要分情况看待。

如果是住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，这种情况下签订70年的租赁合同，从土地使用年限的角度是可行的。不过在实际操作中，要确保整个租赁关系符合的要求，比如合同双方的主体资格合法，合同条款明确、公平合理，包括租金的支付方式、租赁物的用途、维修责任等条款都需要清晰约定。

但如果是非住宅建设用地，土地使用年限一般会低于70年，此时签订70年租赁合同可能存在土地使用年限到期后的风险问题，例如期满后续期需要遵循相关规定重新申请、重新缴纳等情况，这可能会影响租赁合同的履行。所以签订70年租赁合同需要谨慎考虑相关的法律规定和潜在风险。

二、线上如何签租赁合同协议

线上签订租赁合同协议，主要有以下步骤：

（一）选择合适的平台

可以使用专门的电子合同签署平台，这些平台通常具备身份认证、电子签名、合同存储等功能。也可利用双方认可的社交软件或办公软件，但要确保其安全性和证据效力。

（二）合同内容拟定

合同内容需包含出租方和承租方的基本信息、租赁物的描述（如房屋的地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、租赁用途、维修责任、违约责任等基本条款，明确双方的权利和义务。

（三）身份认证

在签署前，双方需进行身份认证。对于电子合同签署平台，一般会要求上传照片、进行人脸识别等操作，以确保签署人的身份真实性。

（四）电子签名

双方通过平台提供的电子签名功能签署合同。电子签名具有与手写签名同等的法律效力。

（五）合同保存与备份

签署完成后，合同应妥善保存于电子平台，双方都应留存备份，以备后续可能出现的争议或查询需求。

三、新租赁合同谁签

新公司租赁合同通常由公司的法定代表人或经法定代表人授权的代理人签订。

从法律关系看，法定代表人对外代表公司，其以公司名义签订租赁合同，相关权利义务由公司承担。如果法定代表人无法亲自签订合同，公司可以出具授权，授权公司内部其他人员作为代理人签订租赁合同。在这种情况下，代理人应在授权范围内行事，超出授权范围的行为可能不对公司产生约束力。

另外，如果新公司还处于筹备阶段，发起人或筹备组也可能以设立中公司的名义签订租赁合同，但这需要明确相关的权利义务承接关系，以避免日后可能出现的纠纷。

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