一、商住租赁合同怎么签

签订商住租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方的信息。包括出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 商住用途说明。要清晰规定房屋是用于商业和居住混合的用途，例如是否可以注册等商业行为，以及居住人数等居住方面的限制。

3. 租赁期限与租金条款。确定租赁的起始日期和终止日期，以及租金的金额、支付方式（如按月、季度还是年付）、支付时间节点等。

4. 房屋状况与维修责任。在合同中描述房屋的现状，包括装修、设施设备等情况；明确维修责任，例如正常使用的损耗由哪方负责维修。

5. 违约责任。双方应约定如果一方违反合同条款应承担的责任，如承租方逾期支付租金的滞纳金，出租方未按时提供房屋的赔偿等。

6. 其他条款。如是否允许转租、续租的条件等相关条款也应明确在合同中。在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二、租赁合同管辖合法吗

租赁合同的管辖规定在符合法律规定的情况下是合法的。

（一）约定管辖

1. 如果租赁合同双方当事人书面协议选择了被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，且不违反级别管辖和专属管辖的规定，这种约定管辖是合法有效的。例如，双方在租赁合同中约定发生争议由合同履行地法院管辖，而合同履行地可以根据合同具体情况确定，如租赁物使用地等。

2. 但是，如果约定的管辖法院与争议毫无实际联系，例如约定一个与合同双方、合同履行等毫无关系的外地法院，这种约定可能会被认定无效。

（二）法定管辖

1. 在没有约定管辖的情况下，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同，租赁物使用地一般可视为合同履行地。

2. 此外，如果是涉及不动产租赁的纠纷，按照专属管辖规定，由不动产所在地人民法院管辖。

三、租赁合同用公章吗

租赁合同是否使用公章视具体情况而定。

（一）企业或单位签订租赁合同

1. 如果是企业或单位作为，通常使用公章。公章是企业或单位处理内外部事务的印鉴，具有最高的法律效力，能够代表企业或单位的意志。使用公章签订租赁合同，可明确合同主体的身份，增强合同的严肃性和公信力。

2. 在一些特殊情况下，经企业或单位授权，合同专用章也可用于签订租赁合同。合同专用章是专门用于签订合同的印章，在授权范围内与公章具有同等法律效力。

（二）个人签订租赁合同

1. 个人签订租赁合同一般不用公章，个人签字即可。签字能够表明个人对租赁合同内容的认可和同意，具有法律效力。

2. 如果个人作为法定代表人或授权代表以企业或单位的名义签订租赁合同，则需使用公章或者合同专用章。

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