一、商铺租赁合同怎么签合同

签订商铺租赁合同需注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 核实出租方身份，确保其为商铺的合法所有人或有权出租者。要求其提供产权证明或相关授权文件。

2. 明确承租方身份，承租方应为具备完全民事行为能力的自然人或合法的法人组织。

（二）商铺基本信息

1. 详细写明商铺的地址、面积、附属设施等情况。例如是否包含停车位、水电设施是否完备等。

2. 对商铺的现状进行描述，包括装修情况、目前设备设施的完好程度等。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止日期，明确租赁期限。

2. 约定租金金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）以及支付日期。同时，要考虑租金是否会逐年递增以及递增的比例等。

（四）维修责任

1. 明确商铺建筑结构、主体设施等由谁负责维修。一般情况下，非承租方人为损坏的，应由出租方负责维修。

2. 对于商铺内的设备设施，也要确定维修责任归属。

（五）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方未按时支付租金、出租方未按约定提供商铺等。

2. 明确违约方应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等具体金额或计算方式。

（六）合同的变更和解除

1. 约定在何种情况下可以变更或，如政府征收、不可抗力等。

2. 明确变更或解除合同的程序。

（七）其他条款

1. 包括是否允许转租、续租的相关规定等。

2. 争议解决方式，如协商、或诉讼。

在签订商铺租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

二、租赁合同是特殊合同吗

租赁合同属于特殊合同。

从性质上看，租赁合同有其独特之处。一方面，租赁合同具有双务性和有偿性，出租人和承租人都负有一定的义务，承租人使用租赁物需支付租金，这一特征区别于一些单务合同。另一方面，租赁合同具有临时性，租赁期限有一定限制，通常不能过长。

从法律规定来看，租赁合同在《中华人民共和国》中有专门的规定，对租赁双方的权利义务如租赁物的交付、维修、租金支付、租赁期限等都做了细致规定，这些规定与其他普通合同有所区别，旨在规范租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益。所以，租赁合同是特殊合同。

三、转让合同是租赁合同吗

转让合同不是租赁合同。

转让合同是指将特定的权利或财产转让给他人的合同，转让的可能是物权、债权或者其他权益，转让后原权利人往往丧失相关权益，受让人取得这些权益。

而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同关系中，出租人仍然是租赁物的所有权人，承租人仅取得在租赁期间对租赁物的使用和收益权，租赁期满后要返还租赁物。

两者在合同目的、合同标的的归属、双方权利义务等方面有着本质的区别。

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