一、租赁合同承揽合同区别

租赁合同与承揽合同存在以下区别：

（一）合同目的方面。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，目的在于使用租赁物。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同，重点在于完成特定工作成果。

（二）合同标的不同。租赁合同的标的为租赁物，这一租赁物在租赁期间由承租人使用，所有权不发生转移。承揽合同的标的是承揽人完成的工作成果，该成果具有特定性，是按照定作人的要求制作的。

（三）对当事人要求不同。租赁合同中，出租人主要义务是提供符合约定的租赁物，承租人主要义务是支付租金和合理使用租赁物。承揽合同中，承揽人需以自己的设备、技术和劳力完成工作任务，定作人需提供必要的协助并支付报酬。

（四）风险承担不同。租赁合同中，租赁物的风险由出租人承担。承揽合同中，工作成果交付前的风险由承揽人承担。

二、租赁合同如何约定租赁期

在租赁合同中约定租赁期需要考虑以下方面：

（一）明确起始日期

1. 要精确到具体日期，例如某年某月某日开始租赁，避免使用模糊表述。这有助于确定双方权利义务开始的准确时间，也便于计算租金等相关事宜。

2. 如果存在特殊情况，如以某个事件发生为起始标志，需明确界定该事件的标准和认定方式。

（二）确定终止日期

1. 同样明确具体日期。对于长期租赁，还可以约定在满足一定条件下的提前终止或续租条款。

2. 若租赁期与某些不确定因素相关，如根据项目进展情况确定租赁终止时间，要详细规定衡量项目进展的指标及对应的时间确定方法。

（三）续租规定

1. 可以约定续租的优先权，即承租人在同等条件下有优先续租的权利。

2. 明确续租时租金调整的方式，是按照一定比例递增还是根据市场行情重新协商等。

3. 规定续租的通知期限，如承租人应在租赁期满前多久提出续租请求等。

（四）租赁期的变更

1. 考虑是否允许租赁期中途变更，若允许，需明确变更的程序，如双方书面协议、通知的要求等。

2. 对于因不可抗力等特殊原因导致租赁期变更的情形，也要有相应的约定。

三、大型租赁站租赁什么合同

大型租赁站可能涉及多种租赁合同，以下为常见的几种：

（一）建筑设备租赁合同

1. 塔吊租赁合同。塔吊是建筑施工中垂直运输的关键设备，租赁站将塔吊出租给建筑施工企业时，会在合同中明确塔吊型号、租赁期限、租金计算方式（例如按月租或按使用时长租）、设备的安装与拆卸责任（由哪方负责安排有资质的单位进行）、维修保养责任（日常保养可能由承租方负责，大的维修视合同约定）等。

2. 施工升降机租赁合同。主要约定升降机的规格、载重量、运行速度等技术参数，租赁期间的安全管理责任（如操作规范的遵守、安全检查的责任主体），以及租金、运输费用（谁承担设备运输到施工现场的费用）等。

（二）工程机械租赁合同

例如挖掘机、装载机等的租赁合同。合同会涉及机械的品牌、型号、新旧程度，工作小时数的计算与统计方式（作为租金计算依据之一），操作人员的提供（有的是租赁站配备，有的由承租方自行安排），燃油供应（一般由承租方负责）等条款。

（三）场地租赁合同

如果租赁站有较大场地用于停放设备或堆放物资等，可将场地出租。合同要明确场地面积、地理位置、租赁用途（只能用于与租赁业务相关的停放或堆放等）、租赁期限、租金及支付方式等。

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