一、什么情况解除租赁合同

解除租赁合同通常有以下几种情况：

1. 协商一致。承租人和出租人双方就达成一致意见，可解除租赁合同。这是基于双方自愿、平等协商的结果。

2. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下可以解除合同。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租人明确表示要将房屋另作他用不再出租给承租人，承租人可以解除合同。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如中，承租人擅自改变房屋结构，严重影响房屋安全，出租人可解除合同。

3. 约定解除。如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，合同可解除。例如合同约定承租人若养宠物则出租人有权解除合同，若承租人养宠物了，出租人就可以解除合同。

二、房屋租赁合同能担保吗

房屋租赁合同不能作为担保。

担保有法定的形式，包括保证、抵押、、留置和。这些担保形式都有各自明确的构成要件和法律规定。

从性质上看，房屋租赁合同是一种债权债务关系的约定，是承租人对房屋使用、收益，向出租人支付租金的合同关系。它不具备担保合同所要求的对主债权进行担保的特定性质和功能。例如，抵押需要有抵押物并办理相关抵押登记手续，质押需要交付质物等，房屋租赁合同显然不符合这些担保的特性。所以，不能将房屋租赁合同用于担保目的。

三、厂房怎么办理租赁合同

办理厂房租赁合同主要有以下步骤：

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等。

2. 确定厂房基本情况，如厂房的具体地址、面积、结构、附属设施等，并且要明确厂房的用途，是否符合承租方的生产经营需求。

3. 约定租赁期限，要明确起始日期和终止日期，以及租赁期满后的续租、优先承租等相关事宜。

4. 租金及支付方式方面，确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如银行转账、现金等），同时可约定租金递增的条件和比例。

5. 厂房的维修责任，要明确在租赁期间厂房及其设施设备的维修由哪一方负责。

6. 的条件，如承租方逾期未支付租金达到一定期限、厂房因不可抗力无法继续使用等情况下合同解除的相关规定。

7. 双方的权利和义务，如出租方要保证厂房的合法性、承租方要合理使用厂房等。

8. 违约责任，约定双方违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

9. 签订合同后，最好到相关部门进行备案登记。

在办理过程中，双方要遵循平等自愿、公平合理的原则，确保合同条款清晰明确，以避免日后产生纠纷。

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