一、租赁合同能累积吗

租赁合同在一定情况下可以有累积的效果。

从租赁期限角度来看，如果是定期租赁合同，当租赁期届满后双方没有异议且承租人继续使用租赁物，出租人也没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期，这可以看作是一种租赁关系的累积延续。

从租金计算角度，如果是长期租赁合同，租金通常会按约定的计算方式累积计算，比如按月支付租金，随着租赁时间的推移，租金总额不断累积增加。

然而，这种累积是基于租赁合同的合法有效性、双方当事人的约定以及符合相关规定的前提下才成立的。如果租赁合同存在无效情形，例如违反法律法规强制性规定、损害公共利益等，就不存在合法的累积关系。

二、租赁住房合同规范标准

租赁住房合同的规范标准包含以下方面：

（一）合同主体

1. 出租方应明确为房屋的合法所有人或有权出租者，需提供明及明等相关文件。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力。

（二）房屋信息

1. 明确房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 注明房屋的附属设施设备，如家具、家电等，并详细列出清单。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的具体日期。

2. 对续租、提前解约等情况作出约定。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 说明租金的支付方式（如现金、转账等）。

（五）房屋使用及维护

1. 约定承租方对房屋的使用用途，如居住、办公等。

2. 明确双方对房屋维修的责任范围。

（六）违约责任

1. 列出双方违约的情形及相应的赔偿责任。

（七）其他条款

1. 可包括争议解决方式（如协商、或诉讼）等内容。

三、租赁合同要注销吗

租赁合同是否要注销取决于具体情况。

如果租赁合同已经履行完毕，双方权利义务终结，通常不需要专门进行注销程序。但是在一些特殊情形下，比如涉及到租赁备案登记的，在租赁关系结束后可能需要去相关部门办理注销备案登记手续。

如果是因为租赁合同提前解除，例如一方违约或者双方协商一致提前终止合同，对于有备案登记的租赁合同，也应该去办理注销备案登记，这有助于维护租赁市场的管理秩序，避免后续可能产生的纠纷和混乱，也方便相关部门对租赁情况进行准确统计与管理。

从法律意义上讲，没有明确法律条文强制要求所有租赁合同必须注销，但在涉及公共管理或特殊行业的租赁等情况下，遵循相应管理规定办理注销相关事宜是较为妥当的做法。

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