一、如何查租赁合同

查租赁合同主要有以下几种方式：

（一）从自身保存的文件查找

1. 纸质文件：如果是个人签订的租赁合同，先查看自己的文件柜、抽屉等存放重要文件的地方，是否有租赁合同的纸质原件。

2. 电子文件：利用电脑的搜索功能，在本地磁盘中查找租赁合同的电子文档，也可以查看自己的电子邮箱，是否有收到过合同的电子版本并保存下来。

（二）向合同相对方查询

联系租赁合同的另一方，例如如果是租客，可以联系房东询问合同副本的获取方式；如果是房东，可以联系租客索要合同备份。

（三）从相关机构查询

1. 中介机构：如果是通过房产中介等机构签订的租赁合同，可以联系该中介机构，他们一般会有合同的存档。

2. 司法机关：如果涉及到诉讼或者等司法程序，可以向受理案件的或者仲裁机构申请查询合同，不过这需要符合相关的司法程序要求。

二、租赁合同标准

保定的租赁合同标准包含以下方面：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码等基本信息，以确保合同主体的确定性。

（二）租赁物描述

1. 详细写明租赁物的具体地址、面积、用途等。例如需说明房屋的户型结构、附属设施设备等情况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的日期，要精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如每月固额或按面积计算等）。

2. 规定租金的支付周期，如按月、季度或年支付，并注明支付的具体日期。

（五）维修责任

1. 区分正常使用磨损和因承租方故意或重大过失造成的损坏，确定哪方承担维修责任。

（六）

1. 约定双方在何种情况下可以，如承租方逾期不支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同等。

（七）违约责任

1. 规定双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。

这些是保定租赁合同比较常见的标准内容，在实际签订时还可根据具体租赁物和双方需求进行补充完善。

三、融资租赁合同认定

融资租赁合同的认定主要依据以下几个方面：

（一）合同主体

存在出租人、承租人以及出卖人三方主体。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用。

（二）合同内容

1. 租赁物的选择由承租人决定，出租人主要是按照承租人的需求出资购买。

2. 租金构成方面，其不仅包括租赁物的购买成本，还包含出租人的合理利润等因素，租金的计算方式通常是按照一定的利率或者固定金额在租赁期间分期支付。

3. 租赁期间届满时租赁物的归属，一般在合同中有约定，可能归承租人所有，也可能由承租人以低价续租或者由出租人收回等情况。

（三）合同性质

融资租赁合同兼具融资与融物的双重属性。如果只有资金的融通而没有租赁物的实际交付、使用等情况，可能不会被认定为融资租赁合同。并且合同应是诺成性合同，只要当事人达成一致协议，合同即成立生效。

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