一、公寓租赁合同跟谁签

公寓租赁合同通常与以下几方签订：

（一）公寓所有权人

如果公寓为个人所有，那么直接与公寓的所有权人签订租赁合同。所有权人对公寓享有出租等处分权利，其有权将公寓出租并与承租人签订合同以获取租金收益。

（二）合法的代理人

有时候公寓所有权人可能会委托他人代理出租事务。比如委托房产中介公司或者个人代理。这种情况下，需要查看代理人的委托授权书等相关证明文件，确保其有权代理签订租赁合同，与这样的合法代理人签订的合同也是有效的。

（三）公寓的运营管理公司

一些公寓可能由专门的运营管理公司负责运营和出租。这些公司从所有权人处取得运营管理权利，包括对外出租公寓，此时就需要与运营管理公司签订租赁合同。

二、租赁注意什么

在签订租赁居间合同需要注意以下几点：

1. 明确三方身份。要清楚界定出租方、承租方和居间方各自的身份信息、联系方式等，确保各方主体明确。

2. 服务内容。准确规定居间方提供的服务内容，例如是仅提供房源信息还是包括协助协商租金、签订合同等一系列服务。

3. 费用条款。明确居间费用的数额、支付方式以及支付时间。同时要确定费用由哪一方承担，避免后期产生争议。

4. 房屋信息。详细描述租赁房屋的情况，包括地址、面积、户型、装修状况等，防止因描述不清导致纠纷。

5. 委托期限。约定的委托期限，避免期限过长或过短对任何一方造成不利影响。

6. 权利义务。清晰列出三方的权利和义务，例如居间方的如实报告义务，承租方的按时支付租金义务等。

7. 违约责任。明确三方违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约金的数额或计算方式等。

三、龙岗租赁合同怎么续

龙岗租赁合同续约主要有以下步骤：

1. 提前沟通：在租赁合同到期前，租户和房东应提前进行沟通。租户表达续租意愿，房东则考虑是否同意续租。

2. 协商条款：如果双方都同意续租，需对新的租赁条款进行协商。这可能包括租金是否调整、租赁期限延长多久等内容。例如，若周边租金普遍上涨，房东可能要求适当提高租金；租户则可能根据自身需求要求延长租赁期限为一年或多年。

3. 签订协议：双方就续租条款达成一致后，需要签订续租协议。续租协议应明确双方的权利和义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途等内容。同时，协议应遵循相关的规定，确保其合法性和有效性。

4. 备案（如有需要）：如果原租赁合同有备案要求，续租协议也可能需要按照规定进行备案。

总之，龙岗租赁合同续租需租户和房东双方积极沟通、协商条款并签订续租协议，必要时进行备案。

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