一、哪种租赁合同有效

符合以下条件的租赁合同有效：

1. 主体适格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人需年满18周岁且精神正常，法人需在其合法的经营范围内签订合同。

2. 意思表示真实。双方在签订租赁合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，一方没有通过威胁手段迫使另一方签订合同。

3. 内容合法。合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。像约定用于非法活动的场所租赁则无效。

4. 形式合法。如果法律规定需要采用书面形式的租赁合同，应当采用书面形式。不过，对于不定期租赁等部分情况，即使未采用书面形式，只要满足前面的条件，合同也可能有效。

二、租赁合同丢了怎么证明

如果租赁合同丢失，可以通过以下方式证明租赁关系：

1. 支付凭证。例如租金转账记录，若通过银行转账或电子支付平台支付租金，这些支付记录可作为间接证据，显示双方存在租赁相关的经济往来。

2. 聊天记录或邮件。如果双方在协商租赁事宜、交付租金、处理租赁期间问题时有聊天记录或者邮件往来，其中涉及到租赁的关键信息如租赁物、租赁期限、租金等内容，可以作为证明租赁关系的依据。

3. 证言。若有知晓租赁情况的第三方，如邻居、物业工作人员等，他们可以提供证人证言来证明租赁关系的存在。

4. 其他相关文件。例如，有在租赁期间因租赁物产生的维修记录、缴纳记录（如果是租户名义缴纳）等，这些也有助于证明租赁关系。

三、塔吊租赁合同谁是甲方

在塔吊租赁合同中，一般而言，塔吊的出租方为甲方。因为在租赁关系里，出租方是将塔吊这一财产的使用权在一定期限内让渡给承租方，处于相对主动和提供租赁物的地位。从合同惯例来说，出租方作为甲方，承租方作为乙方。但这并非绝对，如果合同双方在签订合同时自行约定，也可以让承租方作为甲方，出租方作为乙方。所以，谁是甲方主要取决于双方在合同中的约定，但若无特殊约定，塔吊的出租方为甲方。

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