一、房客租住房屋未到期房租还退吗

房客租住房屋未到期，房租是否退还需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了提前退租时房租的处理方式，比如约定提前退租不退剩余房租，那么应按合同执行；若约定在满足一定条件下可退还部分或全部房租，也依此办理。

二是考虑退租原因。如果是因房东原因，如房屋存在严重质量问题影响居住、房东擅自改变租赁用途等，导致房客无法继续居住而提前退租，房客有权要求退还剩余房租，房东还可能需承担违约责任。

三是房客自身原因退租。若房客无正当理由提前退租，构成违约。此时房东可按合同约定扣除违约金后，将剩余房租退还房客；若合同未约定违约金，房东可要求房客赔偿因提前退租造成的损失后，再考虑退还剩余房租。

二、没到期不租了房租能退吗

在租赁期限未届满时提前退租，房租能否退还需根据具体情况分析：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了提前退租时房租的处理方式，例如约定提前退租需扣除一定比例房租作为违约金后退还剩余部分，或者约定提前退租房租不予退还等，那么应按照合同约定执行。

二是若合同没有约定，通常需要考虑双方的过错情况。如果是承租人无正当理由提前退租，构成违约，可能需要承担违约责任，房东有权扣除相应金额后退还剩余房租。比如承租人因自身经营不善而退租。但若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，如因突发重大疫情导致承租人无法继续使用租赁房屋，且承租人及时通知了房东，在这种情况下，承租人一般不承担违约责任，房东应退还剩余房租。

总之，没到期不租了房租能否退还要综合多种因素判断。

三、购房者退房时要注意什么事项

购房者退房时需注意以下事项：

一是查看合同约定。仔细研读中关于退房的相关条款，明确退房条件、程序以及违约责任等内容，确保自身退房行为符合合同要求。

二是提交书面通知。一般需向开发商或卖方提交书面退房通知，明确表明退房意愿和理由，并保留好相关送达凭证，以证明已履行通知义务。

三是协商退款事宜。与开发商或卖方就退款金额、退款时间、退款方式等进行协商，达成一致意见后签订书面协议，保障自身权益。若涉及到违约金等费用的扣除，要明确扣除标准和金额。

四是办理相关手续。配合完成房屋交接手续，如归还房屋钥匙、结清相关费用等。同时，要求开发商或卖方出具退房证明等相关文件。

五是关注退款进度。按照约定的退款时间，密切关注退款到账情况。若逾期未收到退款，可依据协议和相关法律规定，通过协商、诉讼等途径维护自身权益。

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