一、签订房屋租赁合同时有哪些注意事项

签订房屋租赁合同时，需关注以下要点：

（一）明确租赁双方信息。详细填写出租方与承租方的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误，便于后续沟通与权益维护。

（二）确定房屋具体情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，同时要注明房屋用途，如居住或办公等。

（三）约定租赁期限与租金支付。明确租赁起止时间，避免产生歧义。对于租金金额、支付方式（如现金、转账）、支付周期（如月付、季付）等也要清晰约定，若有租金递增情况，需注明递增方式与幅度。

（四）规定维修责任。明确房屋及其附属设施的维修责任归属，一般来说，自然损耗由出租方负责，承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

（五）注明违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应承担的责任作出具体约定，如提前解约、拖欠租金等情况的处理方式。

此外，还可根据实际情况，对水电费、物业费等费用的承担进行约定。

二、上没有写违约金怎么赔偿的

在租房合同未约定违约金赔偿的情况下，处理方式如下：

若一方违约给对方造成损失，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失的范围包括因违约行为而直接遭受的经济损失，例如因一方提前解约导致另一方为租赁房屋所做的必要准备投入的费用等。

若违约行为导致另一方丧失了与第三人订立合同的机会，受损方还可主张可得利益损失。比如，因房东违约收回房屋，使得租客无法正常经营店铺而失去的预期经营收益。

在确定损失赔偿数额时，应当遵循合理预见原则、减损原则等。即损失赔偿额不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。同时，受损方也有义务采取适当措施防止损失的扩大，否则对于扩大的损失部分，不能要求违约方赔偿。

总之，即使合同未约定违约金，受损方仍可通过主张实际损失等方式维护自身合法权益。

三、租房合同没到期是否能够

租房合同没到期，在一定情形下是能够解除合同的，具体如下：

（一）协商解除。承租人与出租人经协商一致，可以提前解除租房合同，终止租赁关系。

（二）法定解除。若出现法定事由，当事人可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

对于承租人而言，若房屋存在危及承租人安全或者健康等法定情形，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除合同。

对于出租人而言，若承租人未经出租人同意擅自转租、擅自改变房屋用途等，出租人有权解除合同。

总之，租房合同没到期能否解除需根据具体情况判断，符合法定或约定条件的，可依法解除。

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