一、房屋租赁合同未到期房东要终止合同如何办理

当房屋租赁合同未到期，房东要终止合同，需分情况处理：

（一）若房东与租客协商一致，双方可达成终止合同的协议。明确约定终止合同的具体时间、租金结算方式、押金退还等相关事宜，按照协议履行各自义务，妥善办理房屋交接手续。

（二）若房东无正当理由擅自终止合同，属于违约行为。租客有权要求房东继续履行合同。若租客不要求继续履行，可要求房东承担违约责任，赔偿因违约给租客造成的损失，包括但不限于寻找新住所产生的额外费用、因搬家导致的工作生活不便产生的间接损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

（三）若存在法定或约定的解除事由，如房屋危及租客安全健康、租客擅自改变房屋用途等，房东可依法，但需履行通知义务，向租客说明解除原因，并按照法律规定和合同约定办理后续事宜。

二、承租人迟延交付房租房东是否可以解除合同

在一般情况下，承租人迟延交付房租，房东不一定能直接解除合同，需根据具体情形判断：

- 若中有明确约定，承租人迟延交付房租达到一定期限，例如约定迟延交付超过15天等，房东即有权解除合同。在此种情况下，当约定条件成就时，房东可依据合同约定行使解除权，通知承租人解除合同，并要求其承担相应违约责任。

- 若租赁合同没有相关约定，根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限一般由根据具体情况确定，如结合租金金额、迟延时间、承租人经济状况等因素。如果承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，房东可以解除合同。

总之，承租人迟延交付房租时，房东能否解除合同要综合考虑合同约定以及法律规定，不能一概而论。

三、房屋租赁合同纠纷需要准备的证据有哪些

处理房屋租赁合同纠纷时，通常需要准备以下几类证据：

（一）证明租赁关系存在的证据。如租赁合同，这是最直接的证据，若没有书面合同，可提供能证明租赁关系的聊天记录、短信、证言等。

（二）租赁房屋状况的证据。包括房屋的位置、面积、装修及设施设备状况等相关资料。例如房屋的照片、视频，能反映租赁房屋初始状态及后续变化情况，若房屋存在损坏、维修等问题，相关记录也应作为证据保存。

（三）租金支付及相关费用的证据。如银行转账记录、收款等，用以证明租金支付的时间、金额、方式等，若涉及、等其他费用的分担，相关缴费凭证也需留存。

（四）双方履行合同情况的证据。比如承租人是否按时使用房屋、是否擅自改变房屋用途，出租人是否提供了符合约定的房屋等相关证据。

（五）违约及损失情况的证据。若一方存在违约行为，如提前解约、拖欠租金等，以及由此给对方造成的损失的相关证明，如额外支出的费用凭证等。

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