一、房屋租赁合同有哪些条款

房屋租赁合同通常包含以下重要条款：

1. 租赁双方信息。明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份清晰可查。

2. 租赁房屋信息。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

3. 租赁期限。约定租赁的起止时间，明确租赁时长，对于续租、退租等情况也可作出相应规定。

4. 租金及押金。写明租金的金额、支付方式、支付周期，以及押金的数额、退还条件等，保障双方在租金和押金方面的权益。

5. 房屋用途。规定承租人租赁房屋的具体用途，若承租人擅自改变用途，出租人有权。

6. 维修责任。明确房屋及其附属设施的维修责任归属，一般来说，出租人负责房屋主体结构的维修，承租人负责日常使用中的合理维护。

7. 违约责任。对双方可能出现的违约行为及相应的违约责任作出约定，如逾期支付租金、擅自转租等情况的处理方式。

8. 争议解决方式。约定在发生争议时，是通过协商、还是诉讼的方式解决。

二、房屋租赁合同如何备案

房屋租赁合同备案一般需遵循以下步骤：

1. 准备材料。通常需要提供房屋租赁合同原件、房屋所有权证书或者其他合法权属证明原件及复印件、出租人和承租人的身份证件原件及复印件等。若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证件。

2. 提出申请。出租人和承租人需共同到房屋所在地的房地产管理部门或相关政府指定机构提出备案申请，填写备案申请表，将准备好的材料一并提交。

3. 审核材料。相关部门会对提交的材料进行审核，检查内容是否符合规定，房屋权属是否清晰等。

4. 登记备案。经审核符合条件的，相关部门会予以登记备案，并在租赁合同上加盖备案专用章，同时向当事人出具房屋租赁登记备案证明。若审核不通过，会告知当事人需要补充或修改的内容，待完善后重新申请备案。

三、房屋租赁合同无效怎么赔偿

房屋租赁合同无效时的赔偿问题，需根据具体情况确定：

一是返还财产。承租人应将租赁房屋返还给出租人，出租人则应将已收取的租金返还给承租人。若承租人对房屋进行了装修等添附行为，能拆除的可由承租人拆除，不能拆除且经出租人同意的，可根据添附物的现存价值等情况，由出租人给予适当补偿。

二是赔偿损失。因给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任。比如，若出租人故意隐瞒房屋无合法产权等导致合同无效，应对承租人因此遭受的损失如装修投入、搬迁费用等进行赔偿；若承租人未经许可擅自改变房屋用途等导致合同无效，也要对出租人因此产生的损失承担赔偿责任。

三是若双方对合同无效均有过错，应按照各自过错程度分担相应的损失赔偿责任。具体赔偿数额需结合案件实际情况，综合考虑各种因素，通过协商或由根据相关证据和法律规定进行判定。

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