一、房屋租赁合同未到期不想租了怎么办

若房屋租赁合同未到期不想租了，可参考以下办法：

（一）与房东协商。主动、诚恳地与房东沟通自己的特殊情况，如工作变动、家庭原因等，争取房东的理解，协商能否提前。若房东同意，双方可协商确定退还租金、押金等相关事宜，并签订书面协议明确双方权利义务。

（二）查看合同约定。仔细研究中关于提前解约的条款。有些合同可能约定了在特定条件下租户可提前解约，如支付一定数额的违约金等。若符合合同约定条件，按约定履行相关手续即可。

（三）承担违约责任。若房东不同意提前解约且合同也无相关有利约定，租户坚持提前解约，则构成违约，需按照法律规定和合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。违约金数额一般由双方在合同中约定，若无约定，一般以实际损失为限。

二、房屋租赁合同没到期要转租怎么办

在房屋租赁合同没到期时想要转租，需遵循以下要点：

（一）查看原租赁合同约定。若合同明确允许转租，那么在符合约定条件下可进行转租，例如提前通知出租人等；若合同禁止转租，则未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同。

（二）若原租赁合同未明确规定或虽禁止但经出租人同意转租的，转租人与次承租人应签订新的租赁合同，明确双方权利义务，包括租赁期限（不得超过原租赁合同剩余期限）、租金及支付方式等。

（三）转租人需向次承租人如实披露房屋租赁相关情况，如房屋状况、原租赁合同的主要条款等。同时，转租人仍需按照原租赁合同向出租人履行义务，如按时支付租金、合理使用房屋等。若因次承租人原因导致房屋损坏或其他违约行为，转租人可能需向出租人承担责任。

三、租赁房屋合同发生纠纷怎么解决的

租赁房屋合同发生纠纷，可通过以下途径解决：

（一）协商。合同双方当事人可直接就纠纷问题进行沟通协商，本着平等、自愿、公平的原则，寻求都能接受的解决方案。这种方式成本低、效率高，能较好地维持双方合作关系。

（二）调解。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。比如向当地的基层调解组织、房地产管理部门等寻求帮助。调解机构会根据相关和实际情况，居中调和，促使双方达成和解协议。

（三）。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请。

（四）诉讼。若没有仲裁条款，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理和判决，以解决双方的纠纷。当事人需准备好相关证据，积极维护自身合法权益。

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