一、收取房屋租赁的滞纳金是合法的吗

收取房屋租赁的滞纳金是否合法，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了在承租人逾期支付租金等情形下，需支付滞纳金，且该约定不违反的强制性规定，那么在约定情形出现时，出租人按照合同收取滞纳金是合法的。因为合同是双方当事人自愿达成的协议，双方都应遵守约定。

二是看是否符合法定情形。若没有合同约定，但承租人逾期支付租金等行为给出租人造成了损失，例如导致出租人资金占用损失等，出租人可以依据相关法律规定，要求承租人承担违约责任，这种违约责任的承担方式可能类似滞纳金的性质，以弥补其损失，这种情况下也是合法的。

然而，如果约定的滞纳金过高，明显超出合理范围，或者没有任何合理依据而擅自收取滞纳金，则是不合法的。此时，承租人可以通过协商、调解或诉讼等方式维护自己的合法权益。

二、房屋租赁委托代理协议的写法是怎样的

房屋租赁委托代理协议通常应包含以下内容：

（一）协议双方信息

明确委托方（通常为房屋产权人）与受托方（代理出租的一方）的基本信息，包括姓名、号、联系方式、住址等，若是单位，需注明单位名称、法定代表人、注册地址等。

（二）委托事项

详细说明委托代理的具体事项，例如代理出租房屋的具体位置、面积、户型等房屋基本信息，以及委托代理的权限范围，如确定租金价格、签订租赁合同、收取租金等。

（三）委托期限

写明委托代理的起止时间，明确在该时间段内受托方有权行使代理权限。

（四）租金及费用

约定租金的支付方式、支付时间，以及受托方收取的代理费用标准和支付方式等。

（五）双方权利义务

委托方应保证房屋产权清晰，提供必要的文件资料；受托方应按约定履行代理职责，积极寻找租户等。

（六）违约责任

明确双方若违反协议约定应承担的责任，如支付违约金等。

（七）争议解决方式

一般约定协商解决，协商不成可选择向有管辖权的人民起诉或机构申请仲裁。最后，双方签字或盖章确认协议生效。

三、房屋在租赁过程被租客卖了怎么办

当房屋在租赁过程中被租客卖掉，可按以下方式处理：

其一，确认效力。租客并非房屋所有权人，其出售房屋的行为属于无权处分。根据相关法律规定，在未经房屋所有权人追认的情况下，该买卖合同通常处于效力待定状态。若所有权人明确表示不予追认，该合同对所有权人不发生效力。

其二，要求返还房屋。所有权人作为房屋的合法权利人，有权要求受让人返还房屋。若受让人是善意取得，即受让人在购买时不知道租客无处分权，且支付了合理价格并已办理了产权登记手续，此时所有权人无法直接要求受让人返还房屋，但可以要求租客承担赔偿责任。

其三，追究租客责任。租客擅自出售他人房屋的行为构成违约和，所有权人可以依据租赁合同和相关法律规定，要求租客承担违约责任，赔偿因其行为给所有权人造成的损失。

总之，所有权人应及时采取措施，维护自身合法权益。

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