一、租赁厂房搬迁补偿归谁

租赁厂房搬迁补偿的归属问题，需根据补偿项目的具体性质来确定：

一是搬迁费用补偿。这部分补偿通常是用于弥补因搬迁而产生的实际费用支出，如设备搬运、运输、拆装调试等费用。由于这些费用是由承租人实际承担的，所以搬迁费用补偿一般应归承租人所有。

二是停产停业损失补偿。停产停业损失是因搬迁导致生产经营活动暂停所造成的经济损失。承租人作为实际的生产经营者，遭受了直接的经济损失，因此停产停业损失补偿通常归承租人。

三是装修及附属设施补偿。如果承租人对厂房进行了装修或添加了附属设施，那么对于这部分因搬迁而遭受损失的补偿，应根据的约定来确定归属。若合同无约定，一般归承租人。

四是土地及房屋本身的补偿。这部分补偿是对土地所有权人或房屋所有权人的补偿，一般归厂房的所有权人，即出租人所有。

二、租赁房维修费用谁出的

租赁房维修费用的承担主体，需根据具体情况来确定：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了维修费用由谁承担，那么就按照合同执行。比如合同约定由承租人承担日常维修费用，那承租人就需按约履行。

二是根据法律规定。在没有约定或者约定不明确的情况下，一般遵循“谁的责任谁承担”原则。如果是租赁物的自然损耗、自然老化等非因承租人过错导致的损坏，通常由出租人承担维修义务及相应费用。例如房屋的屋顶因年久失修出现漏水，这种情况一般由出租人负责维修并承担费用。

但如果是承租人在使用过程中因自身过错造成租赁物损坏的，比如承租人故意破坏门窗，那么维修费用就应由承租人承担。

总之，租赁房维修费用的承担需结合合同约定及具体损坏原因等因素综合判断。

三、纠纷诉状怎样写

撰写房屋租赁纠纷诉状，需包含以下关键内容：

原告与被告信息：分别写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式。若为法人或其他组织，需注明名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式。

诉讼请求：明确提出原告要求被告承担的具体责任，如支付拖欠租金、赔偿损失、返还租赁物等，需具体、清晰且合理合法。

事实与理由：阐述纠纷发生的背景，包括租赁房屋的具体情况，如位置、面积等；说明租赁关系的建立，如租赁合同的签订时间、主要条款；详细叙述纠纷产生的原因，如被告拖欠租金的具体情况、擅自改变房屋用途等；并依据相关，说明被告行为的违法性及原告主张的合理性。

证据和证据来源，姓名和住所：列出支持诉讼请求的相关证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片等，并说明证据的来源。如有证人，需写明证人信息。

最后，注明诉状递交的名称，由原告签名并注明日期。

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