一、房租交了中途能退吗

房租交了中途能否退还，需根据具体情况判断：

- 若中有相关约定，应按约定执行。比如双方事先约定在特定情形下租客可退租并退还剩余房租，那么符合该情形时，租客有权要求退还。

- 若因不可抗力因素导致租赁目的无法实现，租客可要求解除合同并退还剩余房租。例如，租赁房屋因自然灾害等不可预见、不可避免的原因严重损坏，无法继续居住。

- 若房东存在违约行为，影响租客正常使用房屋，租客有权解除合同并要求退还房租。比如房东未经租客同意擅自进入房屋，严重干扰租客生活。

- 若无上述特殊情况，租客单方面中途退租属于违约行为，一般需承担违约责任。可能房东会扣除一额作为违约金后，再退还剩余房租；也可能根据合同约定，剩余房租不予退还。

二、买受人可以退房的情形有哪些

在房地产交易中，买受人在特定情形下有权退房，常见情形如下：

一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交付房屋，经买受人催告后，在合理期限内仍未交房，买受人可要求退房。

二是房屋主体结构质量不合格。房屋主体结构直接关系到居住安全，若经相关机构核验，确属主体结构质量不合格，买受人有权退房。

三是房屋面积误差比绝对值超出3%。合同约定面积与实际交付面积不符，误差比绝对值超出3%时，买受人可退房。

四是开发商擅自变更规划设计。如开发商未经买受人同意，擅自改变小区规划、房屋户型等重要设计，影响买受人所购房屋的使用功能或生活质量，买受人可退房。

五是无法办理房屋所有权登记。因开发商原因，导致买受人在规定期限内无法办理房屋所有权登记，买受人可要求退房。

三、购房者在哪些情况下可以退房

购房者在以下几种常见情况下可以退房：

一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权退房。

二是开发商未取得相关证件。例如开发商未取得许可证等，这种情况下签订的可能无效，购房者可要求退房。

三是房屋质量问题严重影响居住使用。若房屋存在主体结构质量不合格等严重问题，或者经多次维修仍无法解决影响居住的问题，购房者可以退房。

四是开发商擅自变更规划设计。如改变小区规划、房屋户型等，且未提前通知购房者并获得其同意，购房者有权退房。

五是无法办理产权证书。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权证书，购房者可以要求退房。

六是合同约定的其他退房情形。若购房合同中有明确约定的其他可退房条件，当条件成就时，购房者也可退房。

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