一、租房热水器漏电能否要求返还租金

在租房过程中，若遇到热水器漏电的情况，能否要求返还租金需分情况来看。

若热水器漏电情况较为严重，对租客的人身安全构成实质性威胁，且房东在知晓该情况后未及时采取有效措施进行维修或更换，导致租客无法正常、安全地使用租赁房屋，租客可以要求返还部分或全部租金。因为房东有义务提供符合安全标准和正常使用功能的房屋及附属设施，这种情况下房东构成违约，租客有权依据相关法律规定和约定，要求房东承担违约责任，返还相应租金。

但如果漏电情况相对较轻，经过简单维修即可解决，且房东在租客反映后及时进行了处理，未对租客的正常居住使用造成较大影响，租客一般不能要求返还租金。

总之，能否要求返还租金关键在于漏电情况对租客居住使用的影响程度以及房东是否履行了相应的维修和保障义务。

二、租房人不给租金又不退房的要怎么办

面对租房人不给租金又不退房的情况，可采取以下措施：

其一，沟通协商。尝试与租房人进行理性沟通，了解其不付租金且不退房的原因，例如是否遇到经济困难等。若能协商解决，可达成补充协议，明确租金支付时间、方式等内容。

其二，发送催款及腾房通知。若沟通无果，应以书面形式向租房人发送催款通知及限期腾房通知，明确告知其在规定期限内支付租金并腾退房屋，否则将采取进一步法律措施。

其三，寻求法律途径。若租房人仍不履行义务，可向人民提起诉讼，要求解除租赁合同，判令租房人支付拖欠的租金、房屋占有使用费及违约金等，并要求其腾退房屋。在获得生效判决后，若租房人仍不执行，可申请法院，由法院强制其腾退房屋，以维护自身合法权益。

三、租房热水器漏电能要求返还租金吗

在租房过程中，若遇到热水器漏电的情况，能否要求返还租金需根据具体情形判断。

若热水器漏电对租客的正常生活使用造成了实质性影响，例如因漏电隐患导致租客无法正常使用热水，影响到基本生活需求，且房东在合理期限内未能及时解决该问题，租客可以要求房东采取措施解决或协商解除租赁合同，并根据实际居住情况要求返还部分租金。

若漏电问题虽存在，但未对租客正常使用房屋及生活造成重大干扰，租客已实际正常居住使用房屋一段时间，此时要求全额返还租金通常难以得到支持，不过租客可要求房东承担维修或更换热水器的责任。

若因热水器漏电造成租客或财产损失，租客除可要求房东赔偿相应损失外，也可视情况要求并返还剩余租金。总之，关键在于漏电问题对租客居住使用房屋的影响程度。

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