一、商务楼租金如何计算的

商务楼租金的计算通常受多种因素影响，以下是常见的计算方式及相关要点：

一是按面积计算。这是最为常见的方式，一般分为建筑面积和套内面积两种计算标准。建筑面积包含墙体等公共部分分摊面积，套内面积则是实际可使用的室内面积。租金单价通常以每平方米每月多少元来表示，总租金等于面积乘以租金单价。例如，某商务楼套内面积为100平方米，租金单价为每平方米每月100元，则月租金为10000元。

二是考虑楼层及朝向因素。通常情况下，低楼层租金相对较低，高楼层视野好、通风佳，租金可能会高一些；朝向好，如朝南采光充足的房间，租金也可能会高于朝北的房间，会在基础租金单价上进行一定比例的上浮或下调。

三是配套设施及地段影响。如果商务楼周边配套设施完善，交通便利，位于繁华地段，租金往往较高；反之则相对较低。同时，商务楼自身的配套设施，如电梯数量、停车位数量等也会对租金产生影响。

二、租客拖欠租金怎么解决

当遇到租客拖欠租金的情况，可通过以下方式解决：

一是协商解决。与租客直接沟通，了解其拖欠租金的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如制定还款计划，约定分期支付租金及具体的支付时间、金额等，同时可要求租客提供一定的担保。

二是发送催款通知。若协商无果，可向租客发送书面催款通知，明确告知其拖欠租金的金额、支付期限以及逾期不支付将承担的法律后果，如解除、支付违约金等，保留好相关送达凭证。

三是解除租赁合同并收回房屋。若租客在合理期限内仍未支付租金，房东有权依据租赁合同约定或法律规定解除租赁合同，收回房屋。可通过书面通知的方式告知租客，并要求其限期搬离，同时可追究其违约责任，要求赔偿损失。

四是寻求法律途径。若租客拒绝搬离或对租金支付等问题存在争议，房东可向人民提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。

三、如何确定租金的支付期限

确定租金的支付期限，可通过以下几种方式：

一是根据租赁合同约定。租赁双方在签订租赁合同时，可明确约定租金的支付周期，比如按月、按季、按年支付等，以及每个支付周期的具体支付日期。例如约定每月10日前支付当月租金，这是最常见且明确的确定方式，双方应严格按照合同执行。

二是参照交易习惯。在没有明确合同约定的情况下，如果当地或者相关行业存在普遍认可的租金支付习惯，可按照该习惯确定支付期限。比如在某些地区，对于租赁，通常是按季支付租金，且在每季度初的第一个工作日支付。

三是根据法律规定。如果合同没有约定，也没有交易习惯可供参照，根据相关法律规定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

以上是关于商务楼租金如何计算的的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。