一、如果房租没有合同可以退租金吗

在没有签订房租合同的情况下，是否可以退租金需分情况来看。

（一）若双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系，且承租人已实际使用租赁房屋一段时间。在此情况下，承租人一般不能随意要求退还全部租金，因为其已经享受了租赁房屋带来的使用权益。但如果房屋存在严重影响使用的问题，如危及人身安全等，承租人有权解除租赁关系并要求退还相应租金。

（二）若承租人尚未实际使用租赁房屋，且双方对于租赁事宜未达成进一步的共识或存在无法继续租赁的合理事由，例如出租人未能提供符合约定条件的房屋等，那么承租人可以要求出租人退还已支付的租金。

总之，没有合同并不意味着租金一定能退或不能退，关键在于是否实际使用房屋以及是否存在影响租赁关系的特殊情况，需根据具体事实和相关法律规定来判断。

二、与房东签订的效力如何

租房合同的效力需从多方面判断：

（一）主体适格方面。签订合同的双方需具备相应的民事行为能力。房东应是房屋的合法所有权人或有权出租该房屋的主体，比如经授权的代管人等；租客也应具备能够独立承担租赁责任的能力。

（二）意思表示真实。双方在签订合同时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。例如，房东不能故意隐瞒房屋存在严重质量问题而诱导租客签订合同。

（三）内容合法。合同的条款不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如约定的租金支付方式、租赁期限等都应符合法律规定。同时，合同中不能有非法或不合理的条款，像限制租客正常使用房屋的不合理条款。

（四）形式合法。一般来说，书面形式的租房合同更具法律效力，但即使是口头约定，在符合法定条件下也可能有效。

若租房合同满足上述条件，通常是有效的，对双方均有法律约束力。

三、签订的租房合同可以提前取消吗

租房合同能否提前取消，需根据具体情况分析：

（一）看合同约定。若租房合同中明确约定了在某些特定情形下，一方或双方有权提前，比如租客因工作调动需到外地长期工作、房东因房屋出售需提前收回自住等，并规定了相应的解除程序和责任承担方式，那么在满足约定条件时，可按约定提前取消合同。

（二）存在法定解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重损毁无法继续居住；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如租客长期拖欠租金且无支付意愿等。出现这些法定情形时，当事人可以解除合同。

若不存在上述约定或法定情形，一方擅自提前取消合同，则构成违约，需按照合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

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