一、无效的房屋租赁有哪些

以下是一些常见的无效房屋租赁情形：

一是主体不适格导致无效。例如，出租人并非房屋的所有权人或未经授权的合法代管人等有权出租的主体，其签订的无效。若房屋为多人共有，未经其他共有人同意擅自出租共有房屋的部分或全部，该租赁行为对其他共有人不发生效力。

二是租赁房屋本身存在问题。比如，租赁的房屋属于违法建筑，未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的，租赁合同无效；或者房屋被依法查封，在此期间进行出租的行为也是无效的。

三是租赁期限违反法律规定。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

四是合同内容违反法律法规的强制性规定。例如，双方约定的租赁用途违反法律法规的禁止性规定，或者存在恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益等情形，租赁合同均无效。

二、房屋租赁期限超过20年怎么办

根据我国《》相关规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

若房屋租赁期限超过20年，可按以下情况处理：

一是对于已签订的超过20年租赁期限的合同，并非整个合同都无效，仅超过20年的部分无效。在20年的租赁期限内，合同双方仍应按照约定履行各自的义务。

二是当20年租赁期限届满后，若双方希望继续保持租赁关系，可协商续订租赁合同。续订时，重新约定的租赁期限同样不能超过20年。

三是在合同履行过程中，若因租赁期限超过20年部分无效而引发争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可以向人民提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出裁决，以维护双方的合法权益。

三、个人之间房屋租赁协议如何签

签订个人之间的房屋租赁协议，需注意以下要点：

一是明确双方身份信息。在协议开头，需详细写明出租方与承租方的姓名、号码、联系地址及电话等，确保信息准确无误。

二是确定房屋基本情况。包括房屋具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，可附房屋现状的相关说明或清单，以防后续产生纠纷。

三是约定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，租金金额明确，支付周期（如按月、季、年）及支付方式（如现金、转账）等均需详细约定，同时可规定逾期支付租金的违约责任。

四是明确双方权利义务。如出租方需保证房屋正常使用，承租方应合理使用并爱护房屋及设施，不得擅自改变房屋结构等。

五是规定违约责任及争议解决方式。对提前解约、损坏房屋等违约行为的责任承担作出约定，争议解决可选择协商、或诉讼等方式。

最后，双方签字并注明日期，协议即生效。

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