一、房屋租赁合同能解除吗

房屋租赁合同在一定情形下是可以解除的，具体分为以下几种情况：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止房屋租赁合同，解除租赁关系。

二是法定解除。对于承租人而言，若出租人未按约定交付租赁房屋，或交付的房屋不符合约定条件，严重影响使用；或者出租人擅自进入租赁房屋，严重干扰承租人正常生活等情况，承租人有权。对于出租人来说，若承租人未经同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金累计达到一定期限等，出租人可以解除合同。

三是不可抗力等特殊原因导致合同目的无法实现。例如因自然灾害等不可抗力因素，致使租赁房屋严重损坏，无法继续使用，这种情况下，双方均可解除合同。

总之，房屋租赁合同能否解除需根据具体情况判断，符合法律规定或双方约定的解除条件时，合同可以解除。

二、厂房可以解除吗

厂房租赁合同在符合法定或约定情形时是可以解除的，具体情况如下：

一是协商解除。若出租方与承租方经友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，双方可签订解除协议，明确解除的时间、相关费用的结算等事项，从而解除租赁合同。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使厂房部分或全部毁损、灭失，无法实现合同目的；或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付等；又或者一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，如承租方未经出租方同意擅自改变厂房用途等。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，当事人可依约解除合同。例如约定在厂房出现特定安全隐患且一定期限内未整改时，出租方有权解除合同等。

三、拖欠房租解除租赁合同吗

在符合一定条件下，因拖欠房租是可以解除租赁合同的。

一方面，若租赁合同中有明确约定，比如约定租客逾期支付房租达到一定天数，房东即享有解除权。当租客拖欠房租的情形达到该约定条件时，房东可以依据合同约定解除租赁合同，并向租客发出解除通知，通知到达租客时。

另一方面，即使合同没有约定，根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期仍不支付，出租人可以解除合同。这里的合理期限，一般需要根据具体情况确定，比如结合租金支付周期、租客以往支付习惯等因素综合判断。

不过，在解除租赁合同前，建议房东先以书面等可留存证据的方式催告租客支付房租，给予其合理的支付期限，这样既能保障自身权益，也能遵循法定程序，避免后续可能产生的纠纷。

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