一、能更改房屋租赁合同吗

房屋租赁合同在一定条件下是可以更改的。具体如下：

一是双方协商一致更改。是双方当事人意思表示一致的结果，若在租赁期间，双方基于真实意愿，就合同的某些条款，如租赁期限、租金金额、租金支付方式等内容协商达成新的共识，可对原合同进行更改，更改后的内容对双方均有约束力。

二是出现法定或约定的变更事由。比如因不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况，致使原合同部分内容无法继续履行，或者合同中事先约定了在某些特定情形下可以变更合同的，在满足这些条件时，也可以对合同进行相应更改。

不过，更改房屋租赁合同需遵循一定的程序，一般应当采用书面形式，以明确双方的权利义务，避免后续产生纠纷。若一方擅自更改合同内容，未得到另一方认可，该更改行为通常是无效的。

二、认定房屋租赁合同有何后果

房屋租赁合同的认定会产生多方面后果，具体如下：

一是对租赁双方权利义务的确定。经认定有效的房屋租赁合同，双方需按合同约定全面履行各自义务。如出租人应按约定提供符合条件的房屋供承租人使用，承租人则需按时支付租金并合理使用、爱护房屋。若一方违反约定，需承担违约责任，赔偿对方损失。

二是在租赁期间，承租人享有对租赁房屋的合法占有、使用权益，可排除他人非法干涉。未经承租人同意，出租人不得擅自收回房屋。

三是对于租赁房屋的相关权益保障。如在租赁期内，房屋发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”，保障了承租人的租赁权益。

四是若租赁合同被认定无效，双方需返还因合同取得的财产，有过错的一方还需赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

三、房屋租赁合同有没有有效期

房屋租赁合同是有有效期的。具体说明如下：

一是约定有效期。租赁双方可以在合同中自行约定租赁期限，该期限就是合同的有效期。根据法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

二是不定期租赁。若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，或者租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

总之，房屋租赁合同一般有双方约定的有效期，在符合法定情形时也可能成为不定期租赁，双方权利义务会有所不同。

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