一、刚签完房屋租赁合同不想租了如何处理

在刚签完房屋租赁合同后不想租了，需根据具体情况妥善处理：

（一）查看合同约定。合同中若对提前解约有明确规定，比如约定了违约金数额或计算方式，应按合同执行。通常需向房东支付相应违约金后，解除。

（二）与房东协商。主动且诚恳地与房东沟通自己的实际困难和不想租的原因，争取房东的理解，协商。若房东同意，可协商确定是否退还部分租金、押金等相关事宜。

（三）考虑转租。在房东同意的前提下，寻找合适的次承租人转租房屋。次承租人承租后，与房东重新签订租赁合同或由原承租人、次承租人与房东签订，明确各方权利义务。

总之，刚签完合同不想租了虽有一定麻烦，但通过合理合法途径，与房东友好协商，可尽量减少自身损失。

二、和群租房里的二房东签订合同有法律效力吗

与群租房里的二房东签订的合同是否具有法律效力，需分情况判断：

（一）若二房东获得了原房东的书面同意，将房屋进行转租，那么这种情况下与二房东签订的租赁合同是有效的。原房东同意转租意味着二房东有权处置该租赁房屋，其与次承租人签订的合同能得到法律认可，双方应按合同约定履行各自义务。

（二）若二房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除其与二房东的租赁合同。此时，二房东与次承租人签订的转租合同效力待定。若原房东事后追认，合同有效；若原房东不追认，合同则无效，次承租人可要求二房东承担相应责任。

此外，若群租房存在违反相关规定，如改变房屋内部结构分割出租、居住人数超标等影响居住安全等情形，即便二房东有转租权，该租赁合同也可能因违反强制性规定而无效。

三、房屋租赁合同因无法执行算违约吗

房屋租赁合同因拆迁无法执行一般不算违约。具体分析如下：

（一）从合同履行角度来看，拆迁属于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，符合不可抗力的特征。在因不可抗力导致合同无法履行的情形下，根据相关法律规定，当事人可以部分或者全部免除责任。所以，因拆迁致使房屋租赁合同无法继续执行，出租方通常无需承担违约责任。

（二）虽然不算违约，但出租方仍负有一定的通知及协助义务。例如，应当及时将拆迁相关情况告知承租方，给予承租方合理的准备时间，协助承租方解决因拆迁可能面临的一些问题，如寻找新的租赁房屋等。

（三）对于承租方因拆迁遭受的合理损失，如搬迁费用、装修残值损失等，双方可根据公平原则协商处理，若协商不成，可通过法律途径解决。总之，因拆迁导致合同无法执行一般不构成违约，但需妥善处理后续相关事宜。

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