一、房屋租赁合同出租人违约

在房屋租赁合同中，若出租人违约，承租人可依据合同约定及法律规定维护自身权益。

一是要求出租人承担违约责任。若合同明确约定了违约条款，比如约定了违约金的具体数额或计算方式，承租人可据此要求出租人支付违约金，以弥补自身因出租人违约行为所遭受的损失。

二是要求继续履行合同。若承租人希望继续使用租赁房屋，且合同具备继续履行的条件，承租人可以要求出租人继续履行合同，按照合同约定提供租赁房屋，并承担因违约行为给承租人造成的损失。

三是解除合同并要求赔偿损失。若出租人的违约行为致使承租人无法实现租赁目的，比如擅自收回房屋等，承租人有权解除合同，并要求出租人赔偿因违约给其造成的全部损失，包括直接损失和间接损失，例如装修费用、搬迁费用以及因无法正常使用房屋而产生的经营损失等。

承租人应注意收集和保留相关证据，以便在维权时能更好地主张自己的权利。

二、解除房屋租赁合同通知效力

解除房屋租赁合同通知的效力，需从多方面进行分析：

其一，符合法定或约定条件时，通知具有解除合同的效力。若出现不可抗力致使合同目的无法实现、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行等法定情形，或者双方在合同中约定的解除条件成就时，发出解除通知，自通知到达对方时，。

其二，通知内容需明确清晰。应明确表明解除合同的意思表示，同时说明解除的事由及依据，让对方能够清楚知晓解除的具体情况。

其三，通知的送达方式需合法有效。可以采用书面形式，如邮寄、当面送达等能够证明对方已收到通知的方式。若无法直接送达，通过公告等合法途径送达，在公告期满后也视为送达，通知产生相应效力。

然而，若通知不符合法定或约定条件，或者送达不合法等，对方可能对解除通知提出异议。此时，需通过司法途径由或机构来判定解除通知是否有效，若判定无效，则合同依然有效。

三、房屋租赁合同出租人变更

在房屋租赁合同中，出租人变更的情况较为常见，需依据不同情形妥善处理。

若因房屋所有权转让等原因导致出租人变更，根据“买卖不破租赁”原则，租赁关系不受影响，原继续有效，新的房屋所有权人即成为新的出租人，需继续履行原租赁合同约定的出租人的义务，包括提供租赁房屋及相关设施的正常使用等，承租人也应继续向新出租人履行支付租金等义务。

若出租人在租赁期间基于其他合法事由，如委托他人代为管理出租房屋等而变更，应提前通知承租人，并明确告知变更后的相关事宜。同时，原出租人与新出租人之间应就租赁相关权利义务的承接等事项作出明确约定，避免出现纠纷。

在出租人变更过程中，各方应签订相关协议或文件，对变更事项、权利义务承接等内容予以明确，以保障租赁关系的稳定和各方的合法权益。

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