一、商品房屋租赁合同解除方式都有哪些

商品房屋租赁合同的解除方式主要有以下几种：

（一）协商解除。出租人和承租人在租赁期间，经双方充分协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，从而。这种方式需双方自愿、平等协商，明确约定解除后的相关事宜，如租金退还、房屋交还等。

（二）约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。例如约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同。

（三）法定解除。在符合法律规定的情形下，当事人可解除合同。比如因不可抗力致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；或者承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途等。法定解除需满足法律明确规定的条件，且解除权的行使应遵循法定程序。

总之，在解除商品房屋租赁合同时，应根据具体情况选择合适的解除方式，并注意遵循相关法律规定和合同约定，以避免产生不必要的纠纷。

二、企业与企业合同是否有效

企业与企业之间签订的房屋租赁合同，在满足一定条件时是有效的，具体分析如下：

（一）主体适格。签订合同的双方企业都应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，企业需依法登记注册，处于正常经营状态，有签订租赁合同的权限等。

（二）意思表示真实。合同的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响合同效力的情形。即双方是在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的相关事宜达成一致。

（三）内容合法。合同内容不得违反的强制性规定，例如租赁房屋的用途需符合规划和相关规定，租赁期限等条款也应符合法律要求。同时，租赁的房屋应当是合法的、能够用于出租的房产，不存在产权纠纷等影响租赁的问题。

若企业与企业签订的房屋租赁合同满足上述条件，一般即为有效合同，对双方均具有法律约束力。

三、签了没交钱这合同有效吗

在一般情况下，签了租房合同但没交钱，该合同依然是有效的。

从合同的成立与生效角度来看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。租房合同在双方当事人就租赁事项达成一致意见，并在合同上签字或者盖章时，合同即已成立。合同的生效通常不以是否支付租金为前提条件，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致的情形，合同就是有效的。

不过，虽然合同有效，但支付租金是承租人的一项主要义务。如果承租人未按照合同约定支付租金，构成违约。出租人有权根据合同约定或者法律规定，要求承租人支付租金，承担违约责任，比如支付违约金等。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人还可以解除合同。

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