一、厂房租赁搬迁费属于谁的费用

厂房租赁搬迁费的归属需根据具体情况确定：

一是看的约定。若合同中明确约定了在租赁期间遇到搬迁情况，搬迁费的归属问题，那么应按照合同约定执行。比如合同约定搬迁费归承租人所有，那承租人就有权获得该费用。

二是若无合同约定，一般而言，因政府征收、等非承租人原因导致的搬迁，搬迁费中涉及对厂房内承租人自有设备、物资等搬迁所产生费用的补偿部分，应归承租人。因为这部分费用是对承租人因搬迁而产生实际损失的补偿。

三是对于厂房本身因搬迁可能涉及的一些补偿费用，如厂房区位价值补偿等，通常应归厂房所有权人，即出租人。因为这是对厂房所有权人因厂房被征收、拆迁等导致的相关权益损失的补偿。

总之，厂房租赁搬迁费的归属应结合合同约定及搬迁费用的具体构成等因素综合判断。

二、租赁抵押的房子有什么风险

租赁抵押的房子存在以下风险：

1. 租赁期间房屋可能被处置。若抵押权人依法实现抵押权，如将房屋拍卖、变卖，新的房屋所有权人可能要求承租人腾房。尽管法律规定“买卖不破租赁”，但在某些特殊情况下，如房屋在抵押前已被依法查封，租赁关系可能不受保护，承租人会面临被迫搬离的困境。

2. 租金支付风险。若抵押人经济状况恶化，无法偿还债务，导致房屋被处置，可能影响其收取租金的能力，进而影响承租人租金的正常支付和使用权益。

3. 房屋维护及改善风险。承租人对租赁房屋进行装修、改善等投入后，若房屋因抵押权实现而被处置，可能无法获得相应补偿，造成经济损失。

4. 租赁期限不确定性风险。由于房屋存在抵押情况，一旦抵押权人行使权利，租赁关系可能随时受到影响，承租人难以确保能够按照原计划使用租赁房屋至租赁期限届满。

承租人在租赁抵押房屋前应充分了解相关情况，谨慎做出决策。

三、租赁房动迁款如何分配

租赁房动迁款的分配通常需综合多方面因素考量，以下是常见的分配原则：

其一，房屋承租人与同住人一般享有分配权利。承租人作为租赁关系的主体，对房屋有合法租赁权益，有权参与分配。同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，也可参与分配。

其二，根据对房屋的实际贡献分配。若部分同住人对房屋的维护、修缮等有较大贡献，在分配时可适当多分。

其三，遵循公平合理原则。动迁款分配应考虑各权利人的实际生活状况等因素，保障困难群体的基本生活需求。例如，年老体弱、患有重大疾病等生活困难的同住人，可适当予以照顾。

在具体分配时，各方应协商解决。若协商不成，可通过法律途径，由根据具体情况，按照相关法律规定和公平合理原则作出裁决。

以上是关于厂房租赁搬迁费属于谁的费用的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！