一、房屋租赁合同纠纷如何起诉

起诉房屋租赁合同纠纷，可按以下步骤进行：

一是确定管辖法院。一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。这是基于中关于不动产纠纷的专属管辖规定。

二是准备证据材料。包括房屋租赁合同原件，用以证明双方的租赁关系及相关约定；租金支付凭证，如转账记录、等，以证实租金支付情况；房屋状况的相关证据，如房屋损坏的照片、视频等，若涉及房屋维修、损坏赔偿等问题；双方沟通的记录，如短信、微信聊天记录等，可反映纠纷产生的过程。

三是撰写起诉状。需明确原被告的基本信息，如姓名、住址、联系方式等；陈述具体的诉讼请求，如要求、支付租金、赔偿损失等；阐述事实与理由，清晰说明纠纷产生的原因和经过。

四是向法院提交起诉状和证据材料。法院受理后，会按照法定程序进行审理，当事人需按时参加庭审，积极维护自身合法权益。

二、房屋租赁合同最长能签多久

房屋租赁合同的最长期限一般为20年。根据相关法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

这一规定旨在维护租赁市场的稳定和交易安全。20年的期限设定，既能够保障承租人在较长时间内稳定使用租赁房屋，满足其生产生活需要，也能避免因过长的租赁期限导致合同双方权利义务关系长期固化，不利于房屋资源的合理流动和市场调节。

例如，若双方签订了一份30年的房屋租赁合同，那么其中超出20年的那10年约定是无效的。在实际操作中，当租赁期限接近20年届满时，若双方仍有继续合作的意愿，可以通过协商后依法续订租赁合同，以继续维持租赁关系。需要注意的是，每次续订的期限也不能超过20年。

三、房屋租赁合同作废怎么办

房屋租赁合同作废，可按以下情形处理：

若双方协商一致同意作废合同，应签订解除协议，明确约定的时间、双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金、押金的退还等。双方需按解除协议履行各自义务，妥善处理租赁房屋的交接，包括归还房屋钥匙、结清相关费用等。

若因一方违约导致合同作废，违约方应承担违约责任。非违约方有权要求违约方赔偿因违约行为造成的损失，损失范围可能包括为租赁房屋所做的准备投入、寻找替代房屋产生的额外费用等。同时，非违约方应及时采取措施防止损失的扩大。

若合同因不可抗力等法定事由无法继续履行而作废，双方应根据实际情况分担相关损失，协商解决后续问题，如已支付租金的退还或调整等，以体现公平合理原则。

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