一、承租人不支付租金该怎么办

当承租人不支付租金时，可采取以下措施：

一是催告支付。出租人可向承租人发出书面催告通知，明确告知其支付租金的要求及合理期限，一般给予一定的宽限期让其履行支付义务，同时保留好催告的相关证据，如快递单据、短信记录等。

二是要求承担违约责任。若租赁合同中约定了违约责任条款，承租人逾期支付租金构成违约，出租人可依据合同约定要求其承担相应的违约责任，如支付违约金等。

三是解除租赁合同。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人有权解除租赁合同。后，可要求承租人返还租赁物，并支付拖欠的租金及可能产生的损失。

四是通过法律途径解决。若承租人拒绝履行支付义务，出租人可向人民提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，法院会根据事实和法律作出判决，强制承租人履行支付义务。

二、租客不交租金又不搬走怎么办

面对租客不交租金又不搬走的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。尝试与租客再次沟通，明确指出其拖欠租金的行为已违反租赁合同约定，要求其在合理期限内支付租金并搬离。通过友好协商解决问题，既能维护自身权益，也可避免不必要的纠纷。

二是发送催款通知及解除合同通知。若沟通无果，可书面发送催款通知，限定其在一定期限内支付租金，逾期仍未支付的，再发送解除租赁合同通知，告知其及要求其搬离的期限。

三是寻求法律途径。若租客在通知期限届满后仍不支付租金且不搬走，可向法院提起诉讼，请求法院判令租客支付拖欠的租金、违约金，并腾退房屋。在获得生效判决后，若租客仍不履行，可申请法院，由法院强制其搬离并执行租金支付等判决内容。通过法律手段保障自身合法权益。

三、租客欠下租金跑了,报案有用吗

租客欠下租金跑了，报案有一定作用，但作用可能有限。

从刑事角度来看，单纯的欠租跑路行为，一般属于民事经济纠纷范畴，不构成刑事犯罪。公安机关通常不会作为侦查，因为欠租行为大多是基于租赁双方的合同约定，并未涉及刑事违法层面的问题。

不过报案也并非毫无意义。一方面，公安机关可以根据报案情况，查询租客的身份信息、活动轨迹等，这些信息可能有助于后续通过其他法律途径追讨租金时，确定租客的具体位置或查找其财产线索。另一方面，若租客在欠租过程中存在诈骗等其他涉嫌刑事犯罪的行为，例如虚构租赁用途、提供虚假身份信息骗取信任后恶意欠租跑路等，公安机关则会依法立案侦查。

总体而言，面对租客欠租跑路情况，除报案外，还可通过向法院提起等方式，凭借租赁合同等证据，要求租客支付租金及承担违约责任，以维护自身合法权益。

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