一、租赁期间发生的房屋损害怎么赔偿

在租赁期间发生房屋损害，赔偿责任的确定需根据具体情况分析：

一是因承租人过错导致的损害。若承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁房屋，致使房屋受到损失，承租人应当承担赔偿责任。例如，承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成损坏，就需对房屋修复费用等损失进行赔偿。

二是因不可归责于承租人的事由造成的损害。比如因自然灾害、房屋自身质量问题等原因导致房屋损坏，一般由出租人承担维修责任。如果出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

三是第三人造成的损害。若损害是由第三人的行为导致，第三人应承担侵权责任。承租人可以要求第三人赔偿，若第三人不赔偿或无法找到第三人，承租人可根据具体情况与出租人协商处理。

二、纠纷管辖如何确定管辖地

房屋租赁纠纷管辖法院的管辖地确定，通常遵循以下规则：

一是合同约定优先。若房屋租赁合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就应当按照合同约定来确定管辖法院。

二是专属管辖。根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁纠纷涉及对租赁房屋这一不动产的相关权益争议，所以一般情况下，由房屋所在地的法院进行管辖。

三是法定管辖。若不存在约定管辖且不适用专属管辖的特殊情形，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房屋租赁纠纷中，合同履行地一般也是租赁房屋所在地。

在确定房屋租赁纠纷的管辖法院时，需综合考虑上述因素。当事人应向有管辖权的法院提起诉讼，以确保案件得到合法、有效的审理。若对管辖法院存在争议，可通过法律程序进行确定。

三、租赁期间房东把房子卖了还能租吗

在租赁期间，房东把房子卖了，租客通常还是可以继续租的，这是基于“买卖不破租赁”原则。

具体来说，“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动，原对新的所有权人依然有效。也就是说，房东将房屋出售后，新的房屋所有权人需要继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

这一原则主要是为了保护承租人的合法权益，保障其在租赁期间内能够稳定地使用租赁物。不过，也存在一些例外情况。例如，如果租赁合同中有特别约定，或者新的所有权人有法定事由需要解除租赁合同等，但这些情况需要符合相关法律规定和合同约定。

所以，一般情况下，租赁期间房东卖了房子，租客仍可按照原租赁合同的约定继续租赁使用该房屋。

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