一、房屋租赁合同能不能提前解除

房屋租赁合同在一定情形下是可以提前解除的，具体分为以下几种情况：

（一）双方协商一致。经协商，就提前解除达成一致意见，这种情况下可按照约定，双方应遵循约定处理后续事宜，如租金退还、房屋交接等。

（二）法定解除情形。若出现不可抗力致使合同目的不能实现，比如房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，例如承租人长期拖欠租金且经催告后仍不支付；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，当事人可以解除合同。

（三）约定解除情形。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可依约解除合同。例如约定若承租人擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同。总之，是否能提前解除需根据具体情况判断。

二、口头租房没签合同能退吗

口头租房虽未签订书面合同，但定金能否退还需分情况来看：

（一）若交付定金一方违约，导致租赁关系无法成立，比如租客突然改变主意不租了，且不存在房东方面的过错，那么定金一般是不能退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，交付方违约就丧失了定金的取回权。

（二）若收受定金一方违约，例如房东在租客交付定金后，又将房屋租给他人，那么租客有权要求房东双倍返还定金。这是为了保障交付定金一方的合法权益，惩罚违约方。

（三）若因不可归责于双方的事由，致使租赁关系无法成立，比如因政府规划房屋需等，那么定金应当予以退还。总之，口头租房没签合同定金能否退还，关键在于哪一方存在违约行为或是否存在不可归责于双方的事由。

三、租房上学签订租赁合同要几年

在租房上学的情况下，租赁合同的租赁期限要求因地区政策而异。一般来说，常见情况如下：

许多地方要求租赁合同期限至少为一年。这是因为部门需要确保学生家庭在当地有相对稳定的居住安排，以符合入学的居住条件要求。一年的租赁期限能够体现家庭在该区域居住的稳定性和长期性，便于学校及相关部门进行入学资格审核和管理。

例如，一些城市在义务教育阶段入学政策中明确规定，家长需提供与房东签订的一年及以上有效期的房屋租赁合同，且租赁房屋地址需在学校对应学区范围内。

不过，也有部分地区可能根据当地实际情况，规定了其他租赁期限标准，比如半年或者两年等。所以，在租房上学时，建议提前向当地教育部门或学校咨询清楚具体的租赁合同期限要求，以免影响孩子的入学事宜。

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