一、房屋租赁违约金的法律规定

房屋租赁违约金的法律规定主要体现在《中华人民共和国民法典》相关条款中，具体如下：

一是约定优先。当事人可以在房屋租赁合同中自行约定违约金的数额或计算方法。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的，双方应按约定执行。

二是赔偿性为主。违约金的主要功能是补偿因违约给对方造成的损失。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。一般认为，超过造成损失的30%可认定为“过分高于”。

三是与定金竞合时的选择。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，不能同时主张。

在房屋租赁中，违约金的设定旨在保障合同的履行，维护交易秩序和当事人的合法权益。当出现违约情形时，应根据具体情况，按照法律规定和合同约定来确定违约金的承担。

二、房屋租赁押金法律规定

在我国法律中，对于房屋租赁押金有如下相关规定：

一是关于押金的性质。一般而言，押金是为保障出租方的权益，确保承租方履行合同义务，如按时支付租金、妥善保管房屋及附属设施等。若承租方违反合同约定，出租方有权依据约定从押金中扣除相应款项用于弥补损失。

二是押金的数额。法律并未明确限定具体数额，通常由双方当事人在中协商确定。不过，数额应合理，不能过高，以免显失公平。

三是押金的退还。租赁期满或后，若承租方无违约行为，出租方应如数退还押金。若出租方无故扣留押金，承租方有权要求其退还，如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

四是押金的约定形式。应当采用书面形式明确约定押金的相关事项，包括数额、退还条件等，以避免日后发生纠纷时缺乏依据。

总之，房屋租赁押金的相关规定旨在平衡出租方与承租方的权益，保障租赁交易的顺利进行。

三、房屋租赁中维修责任的确定

在房屋租赁中，维修责任的确定通常遵循以下原则：

一是依合同约定。若租赁合同中明确约定了维修责任的承担主体和范围，那么双方应按照合同执行。例如，约定由承租人负责日常小维修，出租人负责房屋主体结构等重大维修。

二是法定责任。在没有约定或约定不明的情况下，根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但承租人在租赁期间按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的除外。也就是说，正常使用下房屋及其附属设施出现损坏，一般由出租人维修。

三是承租人过错责任。若房屋损坏是由承租人的过错造成的，比如承租人擅自改变房屋结构、使用不当等导致损坏，那么维修责任应由承租人承担，并且承租人还可能需赔偿出租人因此遭受的损失。

总之，房屋租赁中维修责任的确定需综合考虑合同约定、法定责任以及过错情况等因素，以明确双方的权利和义务。

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