一、无偿使用房屋要签租赁合同吗

无偿使用房屋，从法律角度看，虽然不存在租金支付的问题，但依然建议签订租赁合同。主要原因如下：

（一）明确双方权利义务。通过合同可清晰界定房屋使用范围、使用期限、维修责任等具体事项。比如，约定使用期限为一年，期满需提前通知是否续租；明确房屋日常维修由哪一方负责等，避免后续产生不必要的纠纷。

（二）保障房屋产权安全。签订合同能确定房屋使用的合法性，防止出现未经许可的转租、转借等情况。即使是无偿使用，产权人也有权知晓和监管房屋的使用状况。

（三）具有法律效力保障。一旦出现争议，书面合同是解决纠纷的重要依据。若双方仅口头约定，在发生分歧时，可能因缺乏证据而难以主张自身权利。

因此，为保障双方权益，减少潜在风险，即便房屋是无偿使用，也最好签订租赁合同。

二、拍卖房中的租赁合同是否有效

拍卖房中的租赁合同是否有效，需根据具体情况判断：

（一）“买卖不破租赁”原则。若租赁合同签订在先，房屋拍卖在后，且租赁合同合法有效，那么该租赁合同对新的房屋受让人继续有效。也就是说，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。这是为了保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。

（二）租赁关系存在瑕疵。如果租赁合同存在违反强制性规定、损害国家利益等无效情形，那么即使房屋进行了拍卖，该租赁合同也是无效的。比如，租赁合同是双方恶意串通签订，损害了房屋原所有人或其他第三人利益的情况。

（三）租赁设立时间问题。若租赁关系是在房屋拍卖成交后设立，而新的受让人不同意租赁的，那么该租赁合同对新受让人不具有约束力，除非受让人同意。

总之，拍卖房中的租赁合同效力要综合多方面因素进行认定。

三、怎么在原合同写续租

在原租房合同上写续租条款，可参考以下方式：

（一）明确续租意向。在原合同末尾或空白处，写明双方经协商一致，同意续租。注明续租的起始日期和结束日期，确保时间具体、明确，避免后续产生歧义。

（二）租金及支付方式。说明续租期间的租金金额，若租金有调整，需清晰写清调整幅度及新的租金标准。同时，明确租金的支付周期、支付方式（如现金、转账等）以及具体的支付日期。

（三）其他条款延续。表明原合同中除租赁期限、租金等变更条款外，其余条款（如房屋维修责任、使用规则等）继续有效并适用续租期间。

（四）双方签字确认。续租条款拟定好后，由出租方和承租方双方签字，并注明签字日期。这样，续租条款作为原合同的补充部分，与原合同具有同等法律效力，保障双方在续租期间的权益。

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