一、房屋租赁合同复印件有法律效力吗

房屋租赁合同复印件在一定情形下具有法律效力，但相较于原件，其证明力相对较弱。

从证据效力角度来看，若合同双方对复印件内容均予以认可，不存在争议，那么复印件能够作为证明租赁关系及相关约定的有效证据。比如双方在协商处理租赁后续事宜时，都承认复印件所记载的条款，此时复印件可发挥作用。

然而，若一方对复印件的真实性提出异议，且没有其他证据相佐证，那么复印件通常难以单独作为认定案件事实的依据。因为复印件容易被篡改、伪造，其真实性难以确保。

在实际法律事务中，为保障自身权益，建议尽量保存和使用合同原件。若原件丢失，仅有复印件，可尝试通过其他辅助证据来增强复印件的证明力，例如双方的往来函件、聊天记录中涉及相关内容的部分，或是与租赁相关的支付凭证等，以此形成完整的证据链。

二、房屋租赁合同纠纷的证据都有什么

在房屋租赁合同纠纷中，常见的证据主要有以下几类：

（一）租赁合同文本。这是最核心的证据，明确了双方的权利义务，包括租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等关键条款。

（二）租金支付凭证。如银行转账记录、等，能证明承租人是否按约定支付租金，以及租金支付的具体金额和时间。

（三）房屋状况相关证据。例如房屋交付时的验收记录，可表明房屋初始状态；若在租赁期间房屋出现损坏，相关的照片、视频、维修记录等，能确定责任归属。

（四）沟通记录。双方就租赁事宜进行沟通的短信、微信聊天记录、邮件等，可能涉及租金调整、租赁期限变更、维修通知等重要内容。

（五）证言。若有邻居、物业人员等了解租赁相关情况，其证言也可作为辅助证据。

（六）相关证据。如一方发出的解除通知、催告函等，能证明的原因和时间。

三、房屋抵押后出租合同是不是有效的

房屋抵押后签订的租赁合同是有效的，但该租赁合同不能对抗已登记的抵押权。具体分析如下：

一方面，根据相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，房屋抵押后可以出租，租赁合同本身在符合合同生效要件的情况下是有效的。

另一方面，若抵押权实现，比如抵押物被依法拍卖、变卖，那么租赁关系会受到一定影响。在抵押物处置后，受让人不受租赁合同约束，除非租赁关系在抵押权设立前已存在且已登记备案等法定情形。

总之，房屋抵押后出租合同有效，但在抵押权实现时，承租人可能面临租赁关系无法继续的风险，其权利保护相对受限，承租人在签订此类租赁合同时应充分了解房屋的抵押情况。

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