一、房屋租赁合同未约定违约金怎么计算的

在房屋租赁合同未约定违约金的情况下，违约金的计算可参考以下方式：

（一）按照实际损失计算。若一方违约给对方造成了实际的经济损失，比如因违约导致对方额外支出的费用、预期可得利益的减少等，受损方可以主张违约方赔偿这些实际损失。例如，因租客提前退租，导致房东一段时间内房屋空置产生的租金损失，房东可要求租客赔偿。

（二）参照市场行情和交易习惯。根据当地同地段、同类型房屋租赁市场的一般违约金标准或者交易习惯来确定合理的违约金数额。比如当地类似房屋租赁提前解约一般按照一个月租金作为补偿标准，在没有约定时可参照适用。

（三）在合理范围内由法官酌情判定。如果双方无法就违约金数额协商一致，且实际损失难以准确计算，在诉讼中，法官会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，在合理范围内确定违约金数额，以平衡双方利益。

二、房屋租赁没签合同发生纠纷怎样处理好

在房屋租赁未签合同发生纠纷时，可通过以下方式妥善处理：

（一）协商解决。双方当事人可就争议事项进行友好协商，明确各自权利义务，如租金支付标准、租赁期限、房屋维修责任等，达成一致意见后形成书面协议，避免后续纠纷。

（二）寻求第三方调解。可向居民委员会、委员会等第三方机构申请调解。这些机构具有专业的调解人员，能站在中立立场，依据相关和公平原则，促使双方达成和解协议。

（三）若协商与调解均无法解决纠纷，可向人民提起诉讼。尽管没有签订书面合同，但只要存在事实上的租赁关系，法院会根据相关证据，如租金支付记录、房屋交接凭证、证言等，来认定双方的权利义务关系，并依法作出判决。

在处理此类纠纷时，要注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。

三、二房东房屋租赁合同需要注意哪些问题和问题

签订二房东房屋租赁合同，需注意以下要点：

（一）确认二房东身份及转租权限。要求二房东出示其与原房东签订的，查看其中是否明确约定允许转租。若未经原房东同意擅自转租，该转租合同可能无效。

（二）明确租赁期限。租赁期限不得超过二房东剩余的租赁期限，否则超出部分可能无效。同时，要明确起止时间，避免租赁期限模糊产生纠纷。

（三）租金及押金条款。明确租金金额、支付方式、支付周期等，确保支付方式符合双方预期且便于操作。对于押金，要注明退还条件及扣除情形。

（四）房屋状况及维修责任。在合同中详细记录房屋及附属设施的状况，约定维修责任承担方，防止后期因维修问题产生矛盾。

（五）违约责任。明确双方在何种情况下构成违约，以及违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。

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