一、房屋租赁怎么核定征收的

核定征收是一种房屋租赁税收的征收方式。一般来说，税务机关会根据房屋的租金收入、面积、地段等因素来核定应纳税额。

1.租金收入核定：税务机关会参考市场租金水平，结合房屋的实际租金情况，确定一个合理的租金收入作为计税依据。如果租金收入难以准确确定，可能会采用一定的核定比例来计算。

2.面积因素：房屋的面积大小也可能会影响核定征收的税额。一般来说，面积较大的房屋可能会对应较高的税额。

3.地段因素：房屋所处的地段对核定征收也有一定影响。繁华地段的房屋租金通常较高，相应的税额也可能会较高。

不同地区的核定征收标准可能会有所差异，具体的核定方法和标准应由当务机关根据当地的实际情况制定。在进行房屋租赁时，租赁双方应按照税务机关的要求，如实申报租金收入，并按时缴纳相应的税款。

二、房屋征收租客怎么维权

房屋征收时，租客可通过以下方式维权。

1.了解征收相关政策和程序：租客应积极了解房屋征收的相关规定，包括征收目的、补偿标准、安置方式等，以便清楚自己的权益和应得的补偿。

2.与房东协商：租客可与房东协商，要求房东在征收过程中维护租客的合法权益，如争取合理的安置补偿、协助办理相关手续等。

3.保留证据：租客应保留与租赁相关的证据，如、租金支付凭证等，这些证据将在维权过程中起到重要作用。

4.寻求法律帮助：如果租客的权益受到侵害，可寻求专业法律帮助，如咨询律师、申请等。律师可以根据具体情况，为租客提供法律建议和维权途径，帮助租客维护自己的合法权益。

三、房征收包括土地吗

房屋征收通常包括土地。房屋征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得公民、法人房屋及其他不动产的行为。在这一过程中，土地作为房屋的载体，往往是一并被征收的。因为房屋依附于土地而存在，征收房屋必然涉及到对其占用土地的处理。土地是房屋的基础，征收房屋意味着对该房屋所占用土地的使用权益进行调整和变更。所以，一般情况下，房屋征收是包含土地的。

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