一、租赁房可以买卖吗

租赁房在一定条件下是可以买卖的，这涉及到“买卖不破租赁”原则。具体情况如下：

一是在租赁期间，房屋所有权人有权将租赁房屋进行买卖。因为所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，买卖房屋属于处分行为。

二是虽然房屋可以买卖，但租赁关系不受影响。即房屋所有权变动后，原继续有效，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。这是为了保障承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。

三是房屋所有权人在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若未履行通知义务，侵害了承租人优先购买权的，需承担相应法律责任。

总之，租赁房可以买卖，但买卖行为不能随意侵害承租人的合法权益。

二、出租人在租赁期内怎样卖房

在租赁期内，出租人若要卖房，需遵循以下相关规定：

其一，提前通知承租人。出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，一般认为合理期限为三个月。这是为了保障承租人的优先购买权和知情权，使其有足够时间考虑是否购买该房屋。

其二，保障承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买权。同等条件主要指价格、付款方式、付款期限等条件相同。若承租人明确表示放弃优先购买权，出租人方可将房屋卖给他人。

其三，买卖不破租赁。即使房屋所有权发生转移，新的房屋所有权人也应当继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。也就是说，承租人在租赁期内仍可按照原租赁合同的约定使用该房屋。

总之，出租人在租赁期内卖房需依法履行相关义务，保障承租人的合法权益，避免因卖房行为引发不必要的法律纠纷。

三、租房者房租租赁是否能退

租房者交付的租赁定金能否退还，需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致租赁房屋合同未能订立，比如因不可抗力致使房屋无法出租或租赁者无法承租等情况，那么出租方应将定金返还给租房者。

二是若因出租方原因导致合同未能订立，例如出租方临时改变主意不想出租房屋、房屋存在隐瞒的重大瑕疵等，出租方应双倍返还租房者定金。

三是若因租房者自身原因导致合同未能订立，比如租房者在约定时间内无故放弃承租等，按照，租房者无权要求出租方返还定金。

定金作为一种担保方式，旨在约束双方当事人履行约定。在租房过程中，双方应明确约定定金的性质和退还条件，以避免后续产生不必要的纠纷。若发生争议，租房者可依据相关证据，通过协商、调解、诉讼等合法途径维护自身权益。

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