一、租赁房屋面积不足怎么办理

当遇到租赁房屋面积不足的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。若合同中对租赁面积有明确约定，且实际面积与约定不符，那么出租方构成违约。承租方可以依据合同约定要求出租方承担违约责任，如减少租金、赔偿损失等。若合同约定了纠纷解决方式，比如或诉讼，可按约定方式解决。

二是协商解决。承租方可以与出租方友好协商，就面积不足的问题达成新的解决方案。例如，出租方可以适当降低租金，或者提供其他补偿措施，双方重新签订补充协议明确相关事项。

三是若协商不成，承租方可以收集相关证据，如房屋测量报告、租赁合同等，向人民法院提起诉讼。通过法律途径要求出租方按照实际面积调整租金，或者解除租赁合同并要求赔偿相应损失，以维护自身的合法权益。

二、租赁房屋被抵押怎么办理

当租赁房屋被抵押时，可按以下情况处理：

若租赁合同先于抵押合同成立，即房屋在出租后被抵押。根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效，承租人可继续按原租赁条件使用房屋，直至租赁期限届满。即便房屋所有权因抵押权实现而发生转移，新的所有权人也需受原租赁合同约束。

若抵押合同先于租赁合同成立，即房屋先被抵押后出租。若抵押权实现，房屋所有权发生转移，新所有权人有权决定是否继续履行租赁合同。若新所有权人不愿继续出租，可要求承租人搬离，但应给予承租人合理的搬迁期限。

在实际操作中，承租人应关注房屋抵押情况，可要求出租人提供相关信息。若自身权益受到侵害，如遭遇不合理的驱赶等，承租人有权通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益，向相关责任方主张赔偿等合理诉求。

三、与转租的区别在哪

房屋租赁与转租存在多方面区别：

一是合同主体不同。房屋租赁是房屋所有权人或经授权的管理人作为出租人，将给承租人使用，合同主体是出租人和承租人；而转租是承租人在租赁期间将承租房屋再出租给次承租人，合同主体是承租人和次承租人。

二是权利来源不同。在房屋租赁中，承租人的租赁权直接来源于出租人的所有权或授权；在转租中，次承租人的租赁权来源于承租人的租赁权，是基于承租人对房屋的占有、使用和收益权能进行的再次出租。

三是法律限制不同。房屋租赁通常只需出租人和承租人达成一致并符合相关要求即可；而转租则受到一定限制，一般需经过原出租人同意，未经同意擅自转租的，原出租人有权解除租赁合同。

四是责任承担不同。租赁中，承租人直接对出租人承担责任；转租中，承租人对原出租人承担责任，次承租人对承租人承担责任。

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