一、房屋租赁合同纠纷常见的问题有哪些

房屋租赁合同纠纷常见问题主要有以下几方面：

（一）租金支付问题。承租方可能因经济困难、对租赁物不满意等原因拖欠租金，出租方则可能因租金调整等与承租方产生分歧，若合同对租金支付时间、方式、调整机制等约定不明，易引发纠纷。

（二）租赁物的维修与保养责任。租赁期间，租赁物出现损坏时，双方可能对维修责任归属存在争议。一般而言，合同会约定由出租方承担结构性维修责任，承租方承担日常使用中的轻微损坏维修责任，但实际中界限有时难以清晰界定。

（三）租赁期限及续租问题。后，承租方可能希望续租，出租方却有其他安排；或者在租赁期内，一方因特殊原因欲提前，而另一方不同意，若合同对续租、解约条件等缺乏明确规定，就容易产生矛盾。

（四）租赁物的使用及添附问题。承租方可能未经出租方同意擅自改变租赁物用途或进行添附，在租赁结束时，对于添附物的处理双方可能存在分歧。

二、不是房东本人签字有效吗

租房合同不是房东本人签字，其效力需分情况判断：

（一）若有房东的授权委托。若签订合同的人持有房东出具的合法有效的授权，明确授予其代签租房合同的权利，那么在授权范围内所签的合同是有效的。因为代理人在授权范围内的行为，法律后果由被代理人即房东承担。

（二）若构成。虽然没有明确的授权委托，但相对人有理由相信签字人有代理权，比如签字人长期代房东管理房屋、收取租金等，使租客合理认为其有权代签合同，这种情况下合同通常也是有效的。

（三）若不存在授权且不构成表见代理。未经房东授权，签字人擅自代签租房合同，事后房东也未追认的，该合同对房东不发生法律效力，租客可能面临租赁关系不稳定等风险。

总之，判断租房合同的效力需综合多方面因素，关键在于签字人是否有合法的代签权利。

三、无效后怎么处理房屋装修

租赁合同无效后，对于房屋装修的处理，需根据不同情况来确定：

（一）未形成附合的装饰装修物。如果出租人同意利用，可折价归出租人所有，由出租人向承租人支付相应的折价补偿款；若出租人不同意利用，承租人可自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应恢复原状。

（二）已形成附合的装饰装修物。如果出租人同意利用，可折价归出租人所有，由出租人给予承租人补偿；不同意利用的，由双方按照导致的过错分担现值损失。例如，因承租人原因导致合同无效，承租人应承担主要损失；若双方都有过错，则按过错程度分担。

此外，若因不可归责于双方的事由导致合同无效，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。总之，在处理租赁合同无效后的房屋装修问题时，要综合考虑多种因素，依据相关法律规定和实际情况，公平合理地确定各方的权利和义务。

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